5705 Rue JEAN-PAUL-RIOPELLE · Sainte-Catherine
Valeur estimée
504 300 $
Unifamiliale · 6 751 $/m² · 74,7 m² · constr. 1983 · terrain 400,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,3 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 300 $
Rôle antérieur 303 700 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982867012600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
856808
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 200 $
Valeur bâtiment
182 100 $
Rôle antérieur
303 700 $
ID provincial
67030982867012600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
572 750 $
$/m² médian
5 863
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 25 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1605, rue Union, Sainte-Catherine 2026-05-01 · 426 m · Vendu 250 000 $ (3 439 $/m²) 72,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +3 439 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 280 341 $ Poids 89 % |
| 2 | 5845, rue Villeneuve, Sainte-Catherine 2025-08-28 · 347 m · Vendu 492 000 $ (6 398 $/m²) 76,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −7 038 $ · Ajust. âge −41 820 $ | 483 770 $ Poids 73 % |
| 3 | 4920, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 871 m · Vendu 665 000 $ (8 614 $/m²) 77,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −10 767 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 639 343 $ Poids 69 % |
| 4 | 5005, place Félix-Leclerc, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 918 m · Vendu 582 500 $ (7 624 $/m²) 76,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie −6 481 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 560 064 $ Poids 68 % |
| 5 | 4805, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-04-28 · 906 m · Vendu 551 000 $ (7 193 $/m²) 76,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −6 834 $ · Ajust. âge −19 285 $ | 547 251 $ Poids 67 % |
| 6 | 4880, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-07-09 · 842 m · Vendu 630 000 $ (7 447 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 862 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 571 088 $ Poids 55 % |
| 7 | 31, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-09-15 · 974 m · Vendu 485 000 $ (6 449 $/m²) 75,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −1 612 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 523 479 $ Poids 52 % |
| 8 | 5920, rue Villeneuve, Sainte-Catherine 2025-02-04 · 400 m · Vendu 450 000 $ (5 867 $/m²) 76,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie −5 867 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 490 042 $ Poids 50 % |
| 9 | 1525, rue Barbeau, Sainte-Catherine 2025-06-13 · 377 m · Vendu 445 000 $ (5 254 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −26 269 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 475 502 $ Poids 49 % |
| 10 | 1505, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (6 851 $/m²) 75,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −4 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 016 $ Poids 49 % |
| 11 | 5860, rue Villeneuve, Sainte-Catherine 2024-11-26 · 361 m · Vendu 489 000 $ (6 451 $/m²) 75,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +95 390 $ · Ajust. superficie −3 548 $ · Ajust. âge −44 010 $ | 536 831 $ Poids 43 % |
| 12 | 4700, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 536 900 $ (6 839 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 995 $ · Ajust. âge −26 845 $ | 497 060 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.