1265 Rue CHERRIER · Sainte-Catherine
Valeur estimée
617 600 $
Unifamiliale · 3 743 $/m² · 165 m² · constr. 1974 · terrain 507,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,7 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 300 $
Rôle antérieur 372 500 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982867661600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
856822
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 500 $
Valeur bâtiment
209 800 $
Rôle antérieur
372 500 $
ID provincial
67030982867661600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
5 830
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 77 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1825, rue de l'École, Sainte-Catherine 2025-10-24 · 690 m · Vendu 445 000 $ (2 441 $/m²) 182,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −21 115 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 491 820 $ Poids 57 % |
| 2 | 1740, rue Centrale, Sainte-Catherine 2026-06-10 · 475 m · Vendu 430 000 $ (3 169 $/m²) 135,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +46 422 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 524 844 $ Poids 54 % |
| 3 | 5, rue Montreuil, Saint-Constant 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 249 $/m²) 147,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +38 027 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 620 908 $ Poids 47 % |
| 4 | 10, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-06-23 · 831 m · Vendu 78 641 $ (526 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +4 106 $ · Ajust. âge −5 112 $ | 84 129 $ Poids 45 % |
| 5 | 5185, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2025-10-29 · 691 m · Vendu 550 000 $ (4 012 $/m²) 137,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +55 963 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 623 927 $ Poids 43 % |
| 6 | 6, Melançon, Saint-Constant 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 171 893 $ (1 093 $/m²) 157,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 194 $ · Ajust. superficie +4 265 $ · Ajust. âge −12 892 $ | 177 460 $ Poids 42 % |
| 7 | 97, rue Maurice, Saint-Constant 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (591 $/m²) 169,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −1 212 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 101 043 $ Poids 39 % |
| 8 | 1560, 1re Avenue, Sainte-Catherine 2025-05-23 · 888 m · Vendu 502 500 $ (3 449 $/m²) 145,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 905 $ · Ajust. superficie +33 282 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 620 886 $ Poids 38 % |
| 9 | 36, rue Proulx, Saint-Constant 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (3 195 $/m²) 173,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −13 899 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 617 456 $ Poids 36 % |
| 10 | 4940, Croissant des Pins, Sainte-Catherine 2024-10-04 · 534 m · Vendu 780 000 $ (4 881 $/m²) 159,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +157 362 $ · Ajust. superficie +12 691 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 872 053 $ Poids 35 % |
| 11 | 41, Blais, Saint-Constant 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (4 991 $/m²) 160,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 728 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 755 728 $ Poids 31 % |
| 12 | 1405, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 229 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +51 381 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 734 188 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.