1245 Rue CHERRIER · Sainte-Catherine
Valeur estimée
578 100 $
Unifamiliale · 6 176 $/m² · 93,6 m² · constr. 1975 · terrain 502,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,7 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 600 $
Rôle antérieur 375 100 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982867723300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
856824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 900 $
Valeur bâtiment
209 700 $
Rôle antérieur
375 100 $
ID provincial
67030982867723300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 830
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 65 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1365, Rue Alfred-Desrochers, Sainte-Catherine 2026-07-15 · 225 m · Vendu 579 900 $ (6 143 $/m²) 94,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 457 $ · Ajust. âge −11 598 $ | 565 845 $ Poids 97 % |
| 2 | 1260, rue Cherrier, Sainte-Catherine 2026-01-19 · 109 m · Vendu 693 000 $ (7 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 138 $ Poids 91 % |
| 3 | 1420, rue des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 504 m · Vendu 620 000 $ (6 485 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −6 485 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 612 033 $ Poids 87 % |
| 4 | 1820, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-04-29 · 595 m · Vendu 352 500 $ (3 726 $/m²) 94,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie −1 863 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 357 898 $ Poids 83 % |
| 5 | 5020, Croissant des Pins, Sainte-Catherine 2026-03-13 · 606 m · Vendu 598 000 $ (6 600 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie +9 901 $ · Ajust. âge −32 890 $ | 620 680 $ Poids 79 % |
| 6 | 1460, rue McNeil, Sainte-Catherine 2025-09-08 · 312 m · Vendu 530 000 $ (5 527 $/m²) 95,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −6 356 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 570 105 $ Poids 75 % |
| 7 | 1845, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 638 m · Vendu 576 000 $ (5 806 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 310 $ · Ajust. superficie −16 258 $ · Ajust. âge −5 760 $ | 607 292 $ Poids 72 % |
| 8 | 1825, rue Des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-01-16 · 782 m · Vendu 578 000 $ (6 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 890 $ | 628 605 $ Poids 69 % |
| 9 | 4880, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-07-09 · 786 m · Vendu 630 000 $ (7 447 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 511 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 616 261 $ Poids 65 % |
| 10 | 4965, croissant des Pins, Sainte-Catherine 2025-07-24 · 548 m · Vendu 530 000 $ (5 597 $/m²) 94,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −3 078 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 549 584 $ Poids 64 % |
| 11 | 5085, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2026-01-15 · 861 m · Vendu 698 000 $ (7 905 $/m²) 88,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 601 $ · Ajust. superficie +20 948 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 713 749 $ Poids 62 % |
| 12 | 895, rue Séguin, Sainte-Catherine 2026-06-11 · 885 m · Vendu 490 000 $ (4 790 $/m²) 102,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −20 836 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 428 793 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.