5745 Rue HENRI-MASSON · Sainte-Catherine
Valeur estimée
555 100 $
Unifamiliale · 5 568 $/m² · 99,7 m² · constr. 1982 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 000 $
Rôle antérieur 359 900 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982868148300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
856838
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 500 $
Valeur bâtiment
174 500 $
Rôle antérieur
359 900 $
ID provincial
67030982868148300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
5 840
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 50 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1365, Rue Alfred-Desrochers, Sainte-Catherine 2026-07-15 · 337 m · Vendu 579 900 $ (6 143 $/m²) 94,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 279 $ · Ajust. âge +8 699 $ | 604 877 $ Poids 90 % |
| 2 | 1260, rue Cherrier, Sainte-Catherine 2026-01-19 · 231 m · Vendu 693 000 $ (7 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie +22 582 $ · Ajust. âge +24 255 $ | 803 975 $ Poids 84 % |
| 3 | 1420, rue des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 650 m · Vendu 620 000 $ (6 485 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +13 295 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 653 513 $ Poids 79 % |
| 4 | 1820, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-04-29 · 749 m · Vendu 352 500 $ (3 726 $/m²) 94,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie +9 502 $ · Ajust. âge +5 288 $ | 381 600 $ Poids 73 % |
| 5 | 1240, rue Union, Sainte-Catherine 2025-11-27 · 251 m · Vendu 600 000 $ (5 464 $/m²) 109,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −27 596 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 684 935 $ Poids 71 % |
| 6 | 1700, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-08-13 · 712 m · Vendu 529 000 $ (4 876 $/m²) 108,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 453 $ · Ajust. âge +42 320 $ | 549 867 $ Poids 70 % |
| 7 | 1460, rue McNeil, Sainte-Catherine 2025-09-08 · 473 m · Vendu 530 000 $ (5 527 $/m²) 95,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +10 501 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 605 512 $ Poids 70 % |
| 8 | 1845, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 795 m · Vendu 576 000 $ (5 806 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 310 $ · Ajust. superficie +1 452 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 645 161 $ Poids 69 % |
| 9 | 5020, Croissant des Pins, Sainte-Catherine 2026-03-13 · 744 m · Vendu 598 000 $ (6 600 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie +30 032 $ · Ajust. âge −11 960 $ | 661 741 $ Poids 65 % |
| 10 | 895, rue Séguin, Sainte-Catherine 2026-06-11 · 980 m · Vendu 490 000 $ (4 790 $/m²) 102,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −6 227 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 460 552 $ Poids 64 % |
| 11 | 5660, rue Villeneuve, Sainte-Catherine 2025-11-07 · 327 m · Vendu 188 400 $ (1 672 $/m²) 112,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 437 $ · Ajust. superficie −10 866 $ · Ajust. âge −18 840 $ | 176 131 $ Poids 62 % |
| 12 | 720, Croissant de la Bolduc, Sainte-Catherine 2025-09-16 · 810 m · Vendu 515 000 $ (5 089 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −3 817 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 530 579 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.