5725 Rue HENRI-MASSON · Sainte-Catherine
Valeur estimée
542 300 $
Unifamiliale · 6 358 $/m² · 85,3 m² · constr. 1982 · terrain 552,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,8 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 600 $
Rôle antérieur 345 600 $ +34.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982868327700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
856842
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 200 $
Valeur bâtiment
174 400 $
Rôle antérieur
345 600 $
ID provincial
67030982868327700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
5 824
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 40 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1365, Rue Alfred-Desrochers, Sainte-Catherine 2026-07-15 · 336 m · Vendu 579 900 $ (6 143 $/m²) 94,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 951 $ · Ajust. âge +8 699 $ | 560 648 $ Poids 79 % |
| 2 | 1260, rue Cherrier, Sainte-Catherine 2026-01-19 · 227 m · Vendu 693 000 $ (7 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie −30 726 $ · Ajust. âge +24 255 $ | 750 667 $ Poids 76 % |
| 3 | 5020, Croissant des Pins, Sainte-Catherine 2026-03-13 · 727 m · Vendu 598 000 $ (6 600 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie −17 491 $ · Ajust. âge −11 960 $ | 614 218 $ Poids 70 % |
| 4 | 4880, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-07-09 · 906 m · Vendu 630 000 $ (7 447 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 606 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 607 406 $ Poids 69 % |
| 5 | 1420, rue des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 633 m · Vendu 620 000 $ (6 485 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −33 400 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 606 818 $ Poids 65 % |
| 6 | 5005, rue Charlebois, Sainte-Catherine 2026-05-01 · 951 m · Vendu 607 000 $ (6 906 $/m²) 87,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie −8 977 $ · Ajust. âge −36 420 $ | 569 257 $ Poids 64 % |
| 7 | 1820, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-04-29 · 742 m · Vendu 352 500 $ (3 726 $/m²) 94,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie −17 327 $ · Ajust. âge +5 288 $ | 354 772 $ Poids 63 % |
| 8 | 5845, rue Villeneuve, Sainte-Catherine 2025-08-28 · 380 m · Vendu 492 000 $ (6 398 $/m²) 76,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +26 871 $ · Ajust. âge −44 280 $ | 515 219 $ Poids 62 % |
| 9 | 1525, rue Barbeau, Sainte-Catherine 2025-06-13 · 504 m · Vendu 445 000 $ (5 254 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +1 576 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 501 122 $ Poids 62 % |
| 10 | 5385, rue Villeneuve, Sainte-Catherine 2025-08-21 · 432 m · Vendu 530 000 $ (6 910 $/m²) 76,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +29 713 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 555 778 $ Poids 60 % |
| 11 | 1605, rue Union, Sainte-Catherine 2026-05-01 · 568 m · Vendu 250 000 $ (3 439 $/m²) 72,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +21 664 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 297 317 $ Poids 59 % |
| 12 | 4920, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 937 m · Vendu 665 000 $ (8 614 $/m²) 77,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +34 887 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 681 672 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.