5700 Rue SUZOR-COTE · Sainte-Catherine
Valeur estimée
689 000 $
Unifamiliale · 3 684 $/m² · 187 m² · constr. 1982 · terrain 568,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,4 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 700 $
Rôle antérieur 489 100 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982868394200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
856844
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 400 $
Valeur bâtiment
319 300 $
Rôle antérieur
489 100 $
ID provincial
67030982868394200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 863
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 87 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1265, rue Cherrier, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 130 m · Vendu 625 000 $ (3 788 $/m²) 165 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 667 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 691 667 $ Poids 79 % |
| 2 | 1825, rue de l'École, Sainte-Catherine 2025-10-24 · 819 m · Vendu 445 000 $ (2 441 $/m²) 182,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +5 736 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 536 471 $ Poids 61 % |
| 3 | 27, rue Magdeleine, Saint-Constant 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 776 $/m²) 185,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +3 020 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 753 824 $ Poids 33 % |
| 4 | 36, rue Proulx, Saint-Constant 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (3 195 $/m²) 173,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +21 248 $ · Ajust. âge +52 725 $ | 674 802 $ Poids 31 % |
| 5 | 97, rue Maurice, Saint-Constant 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (591 $/m²) 169,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +5 293 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 111 548 $ Poids 30 % |
| 6 | 6, Melançon, Saint-Constant 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 171 893 $ (1 093 $/m²) 157,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 194 $ · Ajust. superficie +16 293 $ · Ajust. âge −6 016 $ | 196 364 $ Poids 26 % |
| 7 | 4940, Croissant des Pins, Sainte-Catherine 2024-10-04 · 634 m · Vendu 780 000 $ (4 881 $/m²) 159,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +157 362 $ · Ajust. superficie +66 383 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 925 745 $ Poids 24 % |
| 8 | 4400, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 655 000 $ (3 467 $/m²) 188,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie −3 294 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 680 764 $ Poids 23 % |
| 9 | 87, rue du Maçon, Saint-Constant 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 086 $/m²) 178,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +13 580 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 598 980 $ Poids 23 % |
| 10 | 16, rue Lavigne, Saint-Constant 2025-07-07 · 1.6 km · Vendu 665 000 $ (3 660 $/m²) 181,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +9 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 784 $ Poids 21 % |
| 11 | 41, Blais, Saint-Constant 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (4 991 $/m²) 160,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 625 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 842 625 $ Poids 21 % |
| 12 | 35, rue Blais, Saint-Constant 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (2 619 $/m²) 194,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −10 085 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 593 029 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.