5740 Rue HENRI-MASSON · Sainte-Catherine
Valeur estimée
582 600 $
Unifamiliale · 5 975 $/m² · 97,5 m² · constr. 1982 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 600 $
Rôle antérieur 418 600 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982869302600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
856863
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 500 $
Valeur bâtiment
219 100 $
Rôle antérieur
418 600 $
ID provincial
67030982869302600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
5 824
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 67 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1365, Rue Alfred-Desrochers, Sainte-Catherine 2026-07-15 · 383 m · Vendu 579 900 $ (6 143 $/m²) 94,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 522 $ · Ajust. âge +8 699 $ | 598 120 $ Poids 92 % |
| 2 | 1260, rue Cherrier, Sainte-Catherine 2026-01-19 · 275 m · Vendu 693 000 $ (7 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie +14 438 $ · Ajust. âge +24 255 $ | 795 831 $ Poids 86 % |
| 3 | 1420, rue des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 672 m · Vendu 620 000 $ (6 485 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +6 161 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 646 379 $ Poids 80 % |
| 4 | 1820, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-04-29 · 791 m · Vendu 352 500 $ (3 726 $/m²) 94,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie +5 403 $ · Ajust. âge +5 288 $ | 377 501 $ Poids 73 % |
| 5 | 1460, rue McNeil, Sainte-Catherine 2025-09-08 · 508 m · Vendu 530 000 $ (5 527 $/m²) 95,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +4 421 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 599 432 $ Poids 70 % |
| 6 | 5020, Croissant des Pins, Sainte-Catherine 2026-03-13 · 762 m · Vendu 598 000 $ (6 600 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie +22 772 $ · Ajust. âge −11 960 $ | 654 481 $ Poids 67 % |
| 7 | 1845, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 836 m · Vendu 576 000 $ (5 806 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 310 $ · Ajust. superficie −4 935 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 638 774 $ Poids 67 % |
| 8 | 1240, rue Union, Sainte-Catherine 2025-11-27 · 270 m · Vendu 600 000 $ (5 464 $/m²) 109,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −33 607 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 678 924 $ Poids 65 % |
| 9 | 1700, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-08-13 · 750 m · Vendu 529 000 $ (4 876 $/m²) 108,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 816 $ · Ajust. âge +42 320 $ | 544 504 $ Poids 63 % |
| 10 | 895, rue Séguin, Sainte-Catherine 2026-06-11 · 981 m · Vendu 490 000 $ (4 790 $/m²) 102,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −11 496 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 455 283 $ Poids 62 % |
| 11 | 4965, croissant des Pins, Sainte-Catherine 2025-07-24 · 698 m · Vendu 530 000 $ (5 597 $/m²) 94,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +7 835 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 579 048 $ Poids 59 % |
| 12 | 720, Croissant de la Bolduc, Sainte-Catherine 2025-09-16 · 806 m · Vendu 515 000 $ (5 089 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −9 415 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 524 982 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.