5400 Route 132 · Sainte-Catherine
Valeur estimée
614 200 $
Unifamiliale · 5 093 $/m² · 120,6 m² · constr. 1956 · terrain 1 471,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 471,6 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 000 $
Rôle antérieur 562 900 $ +11.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982870113200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
856879
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
518 400 $
Valeur bâtiment
107 600 $
Rôle antérieur
562 900 $
ID provincial
67030982870113200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
577 750 $
$/m² médian
5 725
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 77 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Melançon, Saint-Constant 2026-04-10 · 520 m · Vendu 676 000 $ (5 753 $/m²) 117,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 445 $ · Ajust. superficie +8 917 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 644 762 $ Poids 85 % |
| 2 | 1700, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-08-13 · 194 m · Vendu 529 000 $ (4 876 $/m²) 108,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 497 $ · Ajust. âge −26 450 $ | 532 047 $ Poids 84 % |
| 3 | 24, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-26 · 448 m · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +28 108 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 665 999 $ Poids 79 % |
| 4 | 53, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-11-24 · 556 m · Vendu 673 000 $ (5 945 $/m²) 113,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 287 $ · Ajust. superficie +21 997 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 689 985 $ Poids 71 % |
| 5 | 72, rue Proulx, Saint-Constant 2026-05-25 · 880 m · Vendu 630 000 $ (5 224 $/m²) 120,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 587 544 $ Poids 70 % |
| 6 | 49, rue Montreuil, Saint-Constant 2025-08-28 · 540 m · Vendu 715 000 $ (6 106 $/m²) 117,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +10 685 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 713 227 $ Poids 67 % |
| 7 | 24, rue Ménard, Saint-Constant 2026-03-27 · 926 m · Vendu 581 000 $ (4 996 $/m²) 116,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie +10 741 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 578 012 $ Poids 64 % |
| 8 | 42, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-06-05 · 453 m · Vendu 560 000 $ (4 575 $/m²) 122,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −4 118 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 546 125 $ Poids 62 % |
| 9 | 5065, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2025-11-18 · 521 m · Vendu 510 000 $ (4 816 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +35 397 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 541 598 $ Poids 60 % |
| 10 | 1860, rue McNeil, Sainte-Catherine 2025-08-22 · 79 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +38 833 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 520 295 $ Poids 57 % |
| 11 | 1845, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 70 m · Vendu 576 000 $ (5 806 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 310 $ · Ajust. superficie +62 129 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 633 839 $ Poids 55 % |
| 12 | 15, rue Ménard, Saint-Constant 2025-09-19 · 873 m · Vendu 690 000 $ (6 101 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +22 878 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 707 815 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.