1885 Rue MCNEIL · Sainte-Catherine
Valeur estimée
558 700 $
Unifamiliale · 5 937 $/m² · 94,1 m² · constr. 1977 · terrain 708,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 800 $
Rôle antérieur 375 400 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982870215900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
856881
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 600 $
Valeur bâtiment
182 200 $
Rôle antérieur
375 400 $
ID provincial
67030982870215900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 725
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 53 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1820, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-04-29 · 85 m · Vendu 352 500 $ (3 726 $/m²) 94,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie −932 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 362 354 $ Poids 97 % |
| 2 | 1825, rue Des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-01-16 · 255 m · Vendu 578 000 $ (6 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie +1 544 $ · Ajust. âge +2 890 $ | 635 929 $ Poids 88 % |
| 3 | 1845, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 42 m · Vendu 576 000 $ (5 806 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 310 $ · Ajust. superficie −14 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 503 $ Poids 87 % |
| 4 | 33, rue Larivière, Saint-Constant 2026-06-26 · 502 m · Vendu 666 500 $ (7 348 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 404 $ · Ajust. superficie +12 492 $ · Ajust. âge −46 655 $ | 640 742 $ Poids 87 % |
| 5 | 25, rue Legendre, Saint-Constant 2026-04-22 · 534 m · Vendu 573 000 $ (5 871 $/m²) 97,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −10 274 $ · Ajust. âge −14 325 $ | 571 664 $ Poids 83 % |
| 6 | 39, rue Laferme, Saint-Constant 2026-04-14 · 563 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +7 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 934 $ Poids 82 % |
| 7 | 45, rue Laferme, Saint-Constant 2026-06-30 · 616 m · Vendu 471 000 $ (5 216 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +9 910 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 849 $ Poids 82 % |
| 8 | 6, rue Proulx, Saint-Constant 2025-09-15 · 215 m · Vendu 655 000 $ (6 887 $/m²) 95,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −3 444 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 646 750 $ Poids 78 % |
| 9 | 5085, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2026-01-15 · 495 m · Vendu 698 000 $ (7 905 $/m²) 88,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 601 $ · Ajust. superficie +22 924 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 715 725 $ Poids 77 % |
| 10 | 123, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-08-03 · 785 m · Vendu 635 000 $ (6 601 $/m²) 96,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 931 $ · Ajust. âge −34 925 $ | 593 144 $ Poids 75 % |
| 11 | 29, rue Proulx, Saint-Constant 2025-09-16 · 428 m · Vendu 570 000 $ (5 901 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −7 376 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 655 342 $ Poids 73 % |
| 12 | 1660, Rue Des Tilleuls, Sainte-Catherine 2025-09-15 · 336 m · Vendu 540 000 $ (6 243 $/m²) 86,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +23 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 760 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.