1865 Rue MCNEIL · Sainte-Catherine
Valeur estimée
547 300 $
Unifamiliale · 5 749 $/m² · 95,2 m² · constr. 1978 · terrain 922,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
922,6 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 700 $
Rôle antérieur 365 500 $ +23.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982870297800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
856883
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 500 $
Valeur bâtiment
143 200 $
Rôle antérieur
365 500 $
ID provincial
67030982870297800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
576 750 $
$/m² médian
5 684
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 44 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1820, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-04-29 · 72 m · Vendu 352 500 $ (3 726 $/m²) 94,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie +1 118 $ · Ajust. âge −1 762 $ | 366 166 $ Poids 97 % |
| 2 | 1845, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 22 m · Vendu 576 000 $ (5 806 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 310 $ · Ajust. superficie −11 613 $ · Ajust. âge +2 880 $ | 620 577 $ Poids 89 % |
| 3 | 1825, rue Des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-01-16 · 252 m · Vendu 578 000 $ (6 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie +4 940 $ · Ajust. âge +5 780 $ | 642 215 $ Poids 88 % |
| 4 | 33, rue Larivière, Saint-Constant 2026-06-26 · 517 m · Vendu 666 500 $ (7 348 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 404 $ · Ajust. superficie +16 534 $ · Ajust. âge −43 322 $ | 648 116 $ Poids 85 % |
| 5 | 25, rue Legendre, Saint-Constant 2026-04-22 · 543 m · Vendu 573 000 $ (5 871 $/m²) 97,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −7 045 $ · Ajust. âge −11 460 $ | 577 758 $ Poids 84 % |
| 6 | 39, rue Laferme, Saint-Constant 2026-04-14 · 577 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +10 385 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 480 904 $ Poids 81 % |
| 7 | 45, rue Laferme, Saint-Constant 2026-06-30 · 630 m · Vendu 471 000 $ (5 216 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +12 779 $ · Ajust. âge +2 355 $ | 492 073 $ Poids 80 % |
| 8 | 6, rue Proulx, Saint-Constant 2025-09-15 · 235 m · Vendu 655 000 $ (6 887 $/m²) 95,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +344 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 650 538 $ Poids 77 % |
| 9 | 5085, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2026-01-15 · 488 m · Vendu 698 000 $ (7 905 $/m²) 88,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 601 $ · Ajust. superficie +27 272 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 720 073 $ Poids 75 % |
| 10 | 123, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-08-03 · 801 m · Vendu 635 000 $ (6 601 $/m²) 96,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 300 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 599 950 $ Poids 75 % |
| 11 | 29, rue Proulx, Saint-Constant 2025-09-16 · 448 m · Vendu 570 000 $ (5 901 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −4 130 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 661 437 $ Poids 72 % |
| 12 | 1700, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-08-13 · 148 m · Vendu 529 000 $ (4 876 $/m²) 108,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 423 $ · Ajust. âge +31 740 $ | 528 317 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.