5390 Route 132 · Sainte-Catherine
Valeur estimée
737 000 $
Autre · 2 036 $/m² · 361,9 m² · constr. 1965 · terrain 1 113,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
361,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 113,9 m²
Frontage
32 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
619 700 $
Rôle antérieur 512 900 $ +20.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982870441200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
856887
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
416 500 $
Valeur bâtiment
203 200 $
Rôle antérieur
512 900 $
ID provincial
67030982870441200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
991 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
578 950 $
$/m² médian
5 725
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 91 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1305, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2026-05-26 · 795 m · Vendu 1 459 000 $ (3 749 $/m²) 389,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 398 $ · Ajust. superficie −51 170 $ · Ajust. âge −145 900 $ | 1 280 328 $ Poids 68 % |
| 2 | 88, rue Laplante, Saint-Constant 2026-07-10 · 937 m · Vendu 850 000 $ (2 731 $/m²) 311,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 240 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 880 990 $ Poids 49 % |
| 3 | 3, rue Ouellette, Saint-Constant 2025-05-08 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (2 347 $/m²) 360 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie +2 230 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 838 241 $ Poids 33 % |
| 4 | 93, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-05-20 · 1.9 km · Vendu 1 180 000 $ (3 581 $/m²) 329,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +58 015 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 134 895 $ Poids 19 % |
| 5 | 107, rue Thibert, Saint-Constant 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 1 075 000 $ (3 027 $/m²) 355,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +10 293 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 991 348 $ Poids 18 % |
| 6 | 65, rue Longtin, Saint-Constant 2024-08-23 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (1 640 $/m²) 396,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie −28 286 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 685 929 $ Poids 12 % |
| 7 | 36, Rue Blais, Saint-Constant 2024-04-22 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (2 018 $/m²) 327 m² · constr. 1961 Ajust. marché +156 326 $ · Ajust. superficie +35 220 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 864 746 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.