1840 Rue ECOLE · Sainte-Catherine
Valeur estimée
567 100 $
Unifamiliale · 4 660 $/m² · 121,7 m² · constr. 1957 · terrain 768 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
768 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 900 $
Rôle antérieur 385 300 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982870615900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
856891
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 400 $
Valeur bâtiment
199 500 $
Rôle antérieur
385 300 $
ID provincial
67030982870615900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
578 950 $
$/m² médian
5 701
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 59 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1740, rue Union, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 202 m · Vendu 510 000 $ (4 067 $/m²) 125,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −7 524 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 554 777 $ Poids 88 % |
| 2 | 1700, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-08-13 · 149 m · Vendu 529 000 $ (4 876 $/m²) 108,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 179 $ · Ajust. âge −23 805 $ | 537 374 $ Poids 82 % |
| 3 | 8, rue Melançon, Saint-Constant 2026-04-10 · 576 m · Vendu 676 000 $ (5 753 $/m²) 117,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 445 $ · Ajust. superficie +12 082 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 647 926 $ Poids 81 % |
| 4 | 24, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-26 · 483 m · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +31 329 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 672 469 $ Poids 76 % |
| 5 | 53, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-11-24 · 606 m · Vendu 673 000 $ (5 945 $/m²) 113,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 287 $ · Ajust. superficie +25 267 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 693 254 $ Poids 68 % |
| 6 | 72, rue Proulx, Saint-Constant 2026-05-25 · 922 m · Vendu 630 000 $ (5 224 $/m²) 120,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +2 873 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 593 567 $ Poids 67 % |
| 7 | 49, rue Montreuil, Saint-Constant 2025-08-28 · 596 m · Vendu 715 000 $ (6 106 $/m²) 117,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +14 044 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 716 585 $ Poids 65 % |
| 8 | 42, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-06-05 · 502 m · Vendu 560 000 $ (4 575 $/m²) 122,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −1 601 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 548 641 $ Poids 61 % |
| 9 | 24, rue Ménard, Saint-Constant 2026-03-27 · 979 m · Vendu 581 000 $ (4 996 $/m²) 116,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie +13 488 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 580 759 $ Poids 60 % |
| 10 | 5065, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2025-11-18 · 471 m · Vendu 510 000 $ (4 816 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +38 045 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 544 247 $ Poids 59 % |
| 11 | 1860, rue McNeil, Sainte-Catherine 2025-08-22 · 94 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +41 422 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 522 884 $ Poids 55 % |
| 12 | 1845, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 47 m · Vendu 576 000 $ (5 806 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 310 $ · Ajust. superficie +65 323 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 637 032 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.