1825 Rue MCNEIL · Sainte-Catherine
Valeur estimée
616 400 $
Unifamiliale · 3 838 $/m² · 160,6 m² · constr. 1978 · terrain 718 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 000 $
Rôle antérieur 563 600 $ +9.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982871411500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
856901
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 200 $
Valeur bâtiment
319 800 $
Rôle antérieur
563 600 $
ID provincial
67030982871411500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
575 500 $
$/m² médian
5 717
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 77 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Montreuil, Saint-Constant 2026-06-19 · 624 m · Vendu 625 000 $ (4 249 $/m²) 147,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +28 679 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 624 061 $ Poids 74 % |
| 2 | 1740, rue Centrale, Sainte-Catherine 2026-06-10 · 248 m · Vendu 430 000 $ (3 169 $/m²) 135,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +39 451 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 517 873 $ Poids 65 % |
| 3 | 10, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-06-23 · 294 m · Vendu 78 641 $ (526 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +2 948 $ · Ajust. âge −3 539 $ | 84 544 $ Poids 62 % |
| 4 | 1825, rue de l'École, Sainte-Catherine 2025-10-24 · 100 m · Vendu 445 000 $ (2 441 $/m²) 182,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −26 485 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 495 350 $ Poids 62 % |
| 5 | 6, Melançon, Saint-Constant 2025-06-23 · 580 m · Vendu 171 893 $ (1 093 $/m²) 157,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 194 $ · Ajust. superficie +1 859 $ · Ajust. âge −9 454 $ | 178 492 $ Poids 60 % |
| 6 | 97, rue Maurice, Saint-Constant 2025-11-27 · 909 m · Vendu 100 000 $ (591 $/m²) 169,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −2 513 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 101 742 $ Poids 57 % |
| 7 | 5185, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2025-10-29 · 440 m · Vendu 550 000 $ (4 012 $/m²) 137,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +47 137 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 626 101 $ Poids 55 % |
| 8 | 36, rue Proulx, Saint-Constant 2025-06-13 · 585 m · Vendu 555 000 $ (3 195 $/m²) 173,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −20 928 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 621 526 $ Poids 53 % |
| 9 | 1405, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-08-21 · 785 m · Vendu 595 000 $ (4 229 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +42 077 $ · Ajust. âge +50 575 $ | 736 785 $ Poids 46 % |
| 10 | 36, rue Métras, Saint-Constant 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 769 $/m²) 136,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +57 942 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 680 388 $ Poids 44 % |
| 11 | 191, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 52 000 $ (295 $/m²) 176,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie −2 302 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 50 413 $ Poids 44 % |
| 12 | 118, rue du Maçon, Saint-Constant 2025-05-01 · 783 m · Vendu 680 000 $ (4 719 $/m²) 144,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +38 931 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 749 098 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.