1805 Rue MCNEIL · Sainte-Catherine
Valeur estimée
549 200 $
Unifamiliale · 6 164 $/m² · 89,1 m² · constr. 1978 · terrain 719,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 900 $
Rôle antérieur 369 600 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982871473200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
856903
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 300 $
Valeur bâtiment
169 600 $
Rôle antérieur
369 600 $
ID provincial
67030982871473200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 725
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 45 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1820, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-04-29 · 57 m · Vendu 352 500 $ (3 726 $/m²) 94,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie −10 247 $ · Ajust. âge −1 762 $ | 354 801 $ Poids 91 % |
| 2 | 33, rue Larivière, Saint-Constant 2026-06-26 · 566 m · Vendu 666 500 $ (7 348 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 404 $ · Ajust. superficie −5 879 $ · Ajust. âge −43 322 $ | 625 703 $ Poids 86 % |
| 3 | 1825, rue Des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-01-16 · 254 m · Vendu 578 000 $ (6 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie −13 894 $ · Ajust. âge +5 780 $ | 623 381 $ Poids 85 % |
| 4 | 5085, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2026-01-15 · 473 m · Vendu 698 000 $ (7 905 $/m²) 88,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 601 $ · Ajust. superficie +3 162 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 695 963 $ Poids 82 % |
| 5 | 45, rue Laferme, Saint-Constant 2026-06-30 · 674 m · Vendu 471 000 $ (5 216 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −3 130 $ · Ajust. âge +2 355 $ | 476 165 $ Poids 81 % |
| 6 | 39, rue Laferme, Saint-Constant 2026-04-14 · 622 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −4 698 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 465 822 $ Poids 81 % |
| 7 | 1660, Rue Des Tilleuls, Sainte-Catherine 2025-09-15 · 300 m · Vendu 540 000 $ (6 243 $/m²) 86,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +8 116 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 600 853 $ Poids 76 % |
| 8 | 1845, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 37 m · Vendu 576 000 $ (5 806 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 310 $ · Ajust. superficie −29 323 $ · Ajust. âge +2 880 $ | 602 867 $ Poids 74 % |
| 9 | 25, rue Legendre, Saint-Constant 2026-04-22 · 577 m · Vendu 573 000 $ (5 871 $/m²) 97,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −24 951 $ · Ajust. âge −11 460 $ | 559 852 $ Poids 72 % |
| 10 | 6, rue Proulx, Saint-Constant 2025-09-15 · 294 m · Vendu 655 000 $ (6 887 $/m²) 95,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −20 662 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 629 531 $ Poids 71 % |
| 11 | 31, rue Lisière, Saint-Constant 2026-07-15 · 888 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 651 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 481 451 $ Poids 69 % |
| 12 | 1620, rue des Sarcelles, Sainte-Catherine 2026-02-05 · 820 m · Vendu 640 000 $ (7 223 $/m²) 88,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +1 806 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 630 315 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.