1625 Rue UNION · Sainte-Catherine
Valeur estimée
574 400 $
Unifamiliale · 5 670 $/m² · 101,3 m² · constr. 1956 · terrain 701,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 000 $
Rôle antérieur 487 300 $ +11.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982872079700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
856919
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 100 $
Valeur bâtiment
249 900 $
Rôle antérieur
487 300 $
ID provincial
67030982872079700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
576 750 $
$/m² médian
5 805
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 63 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1700, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-08-13 · 143 m · Vendu 529 000 $ (4 876 $/m²) 108,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 552 $ · Ajust. âge −26 450 $ | 484 998 $ Poids 91 % |
| 2 | 1820, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-04-29 · 160 m · Vendu 352 500 $ (3 726 $/m²) 94,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie +12 483 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 344 044 $ Poids 90 % |
| 3 | 1845, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 201 m · Vendu 576 000 $ (5 806 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 310 $ · Ajust. superficie +6 097 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 577 806 $ Poids 89 % |
| 4 | 1825, rue Des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-01-16 · 389 m · Vendu 578 000 $ (6 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie +23 775 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 597 469 $ Poids 77 % |
| 5 | 1860, rue McNeil, Sainte-Catherine 2025-08-22 · 195 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −6 590 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 474 872 $ Poids 75 % |
| 6 | 25, rue Legendre, Saint-Constant 2026-04-22 · 738 m · Vendu 573 000 $ (5 871 $/m²) 97,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +10 861 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 549 824 $ Poids 74 % |
| 7 | 5065, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2025-11-18 · 575 m · Vendu 510 000 $ (4 816 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −11 076 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 495 125 $ Poids 72 % |
| 8 | 6, rue Proulx, Saint-Constant 2025-09-15 · 445 m · Vendu 655 000 $ (6 887 $/m²) 95,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +21 351 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 671 545 $ Poids 69 % |
| 9 | 24, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-26 · 711 m · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −28 401 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 609 490 $ Poids 66 % |
| 10 | 33, rue Larivière, Saint-Constant 2026-06-26 · 735 m · Vendu 666 500 $ (7 348 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 404 $ · Ajust. superficie +38 947 $ · Ajust. âge −66 650 $ | 647 201 $ Poids 65 % |
| 11 | 123, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-08-03 · 932 m · Vendu 635 000 $ (6 601 $/m²) 96,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 832 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 588 332 $ Poids 65 % |
| 12 | 1105, rue Des Érables, Sainte-Catherine 2025-12-15 · 813 m · Vendu 545 000 $ (5 240 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −7 075 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 537 239 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.