1680 Rue MCNEIL · Sainte-Catherine
Valeur estimée
553 100 $
Unifamiliale · 5 024 $/m² · 110,1 m² · constr. 1978 · terrain 660,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 100 $
Rôle antérieur 378 900 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982872335900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
856927
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 400 $
Valeur bâtiment
199 700 $
Rôle antérieur
378 900 $
ID provincial
67030982872335900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
5 769
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 48 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1700, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-08-13 · 98 m · Vendu 529 000 $ (4 876 $/m²) 108,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 900 $ · Ajust. âge +31 740 $ | 564 640 $ Poids 99 % |
| 2 | 1520, rue des Tilleuls, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 356 m · Vendu 550 000 $ (4 685 $/m²) 117,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −17 100 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 523 336 $ Poids 87 % |
| 3 | 24, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-26 · 676 m · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −2 635 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 706 755 $ Poids 78 % |
| 4 | 1845, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 161 m · Vendu 576 000 $ (5 806 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 310 $ · Ajust. superficie +31 645 $ · Ajust. âge +2 880 $ | 663 835 $ Poids 77 % |
| 5 | 5065, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2025-11-18 · 537 m · Vendu 510 000 $ (4 816 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +10 113 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 539 265 $ Poids 74 % |
| 6 | 8, rue Melançon, Saint-Constant 2026-04-10 · 678 m · Vendu 676 000 $ (5 753 $/m²) 117,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 445 $ · Ajust. superficie −21 287 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 631 458 $ Poids 73 % |
| 7 | 1860, rue McNeil, Sainte-Catherine 2025-08-22 · 165 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +14 121 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 547 033 $ Poids 72 % |
| 8 | 1820, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-04-29 · 128 m · Vendu 352 500 $ (3 726 $/m²) 94,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie +28 878 $ · Ajust. âge −1 762 $ | 393 927 $ Poids 70 % |
| 9 | 1740, rue Union, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 128 m · Vendu 510 000 $ (4 067 $/m²) 125,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −31 112 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 577 089 $ Poids 66 % |
| 10 | 53, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-11-24 · 763 m · Vendu 673 000 $ (5 945 $/m²) 113,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 287 $ · Ajust. superficie −9 215 $ · Ajust. âge −23 555 $ | 702 517 $ Poids 66 % |
| 11 | 1105, rue Des Érables, Sainte-Catherine 2025-12-15 · 785 m · Vendu 545 000 $ (5 240 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +15 983 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 620 246 $ Poids 64 % |
| 12 | 25, rue Legendre, Saint-Constant 2026-04-22 · 692 m · Vendu 573 000 $ (5 871 $/m²) 97,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +36 693 $ · Ajust. âge −11 460 $ | 621 496 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.