1640 Rue MCNEIL · Sainte-Catherine
Valeur estimée
562 700 $
Unifamiliale · 5 948 $/m² · 94,6 m² · constr. 1977 · terrain 633 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 100 $
Rôle antérieur 387 200 $ +15.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982872459300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
856931
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 900 $
Valeur bâtiment
180 200 $
Rôle antérieur
387 200 $
ID provincial
67030982872459300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
575 500 $
$/m² médian
5 795
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 56 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1820, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-04-29 · 164 m · Vendu 352 500 $ (3 726 $/m²) 94,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 363 286 $ Poids 96 % |
| 2 | 1845, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 196 m · Vendu 576 000 $ (5 806 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 310 $ · Ajust. superficie −13 355 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 955 $ Poids 86 % |
| 3 | 1825, rue Des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-01-16 · 362 m · Vendu 578 000 $ (6 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie +3 088 $ · Ajust. âge +2 890 $ | 637 472 $ Poids 85 % |
| 4 | 33, rue Larivière, Saint-Constant 2026-06-26 · 724 m · Vendu 666 500 $ (7 348 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 404 $ · Ajust. superficie +14 329 $ · Ajust. âge −46 655 $ | 642 579 $ Poids 76 % |
| 5 | 25, rue Legendre, Saint-Constant 2026-04-22 · 717 m · Vendu 573 000 $ (5 871 $/m²) 97,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −8 806 $ · Ajust. âge −14 325 $ | 573 132 $ Poids 76 % |
| 6 | 5085, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2026-01-15 · 523 m · Vendu 698 000 $ (7 905 $/m²) 88,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 601 $ · Ajust. superficie +24 900 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 717 701 $ Poids 75 % |
| 7 | 6, rue Proulx, Saint-Constant 2025-09-15 · 448 m · Vendu 655 000 $ (6 887 $/m²) 95,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −1 722 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 648 472 $ Poids 73 % |
| 8 | 39, rue Laferme, Saint-Constant 2026-04-14 · 777 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +8 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 170 $ Poids 72 % |
| 9 | 4880, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-07-09 · 575 m · Vendu 630 000 $ (7 447 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 234 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 626 284 $ Poids 72 % |
| 10 | 45, rue Laferme, Saint-Constant 2026-06-30 · 827 m · Vendu 471 000 $ (5 216 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +11 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 153 $ Poids 71 % |
| 11 | 1700, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-08-13 · 115 m · Vendu 529 000 $ (4 876 $/m²) 108,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 885 $ · Ajust. âge +29 095 $ | 524 210 $ Poids 70 % |
| 12 | 1660, Rue Des Tilleuls, Sainte-Catherine 2025-09-15 · 339 m · Vendu 540 000 $ (6 243 $/m²) 86,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +25 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 321 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.