1705 Rue MCNEIL · Sainte-Catherine
Valeur estimée
572 800 $
Unifamiliale · 6 429 $/m² · 89,1 m² · constr. 1975 · terrain 743,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,9 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 700 $
Rôle antérieur 403 600 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982872791800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
856936
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 900 $
Valeur bâtiment
220 800 $
Rôle antérieur
403 600 $
ID provincial
67030982872791800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
5 749
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 63 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1820, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-04-29 · 119 m · Vendu 352 500 $ (3 726 $/m²) 94,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie −10 247 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 349 514 $ Poids 91 % |
| 2 | 1825, rue Des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-01-16 · 283 m · Vendu 578 000 $ (6 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie −13 894 $ · Ajust. âge −2 890 $ | 614 711 $ Poids 84 % |
| 3 | 4880, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-07-09 · 545 m · Vendu 630 000 $ (7 447 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 755 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 599 505 $ Poids 84 % |
| 4 | 5085, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2026-01-15 · 463 m · Vendu 698 000 $ (7 905 $/m²) 88,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 601 $ · Ajust. superficie +3 162 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 695 963 $ Poids 82 % |
| 5 | 33, rue Larivière, Saint-Constant 2026-06-26 · 645 m · Vendu 666 500 $ (7 348 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 404 $ · Ajust. superficie −5 879 $ · Ajust. âge −53 320 $ | 615 706 $ Poids 82 % |
| 6 | 45, rue Laferme, Saint-Constant 2026-06-30 · 746 m · Vendu 471 000 $ (5 216 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −3 130 $ · Ajust. âge −4 710 $ | 469 100 $ Poids 77 % |
| 7 | 39, rue Laferme, Saint-Constant 2026-04-14 · 697 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −4 698 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 459 072 $ Poids 77 % |
| 8 | 1660, Rue Des Tilleuls, Sainte-Catherine 2025-09-15 · 279 m · Vendu 540 000 $ (6 243 $/m²) 86,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +8 116 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 592 753 $ Poids 76 % |
| 9 | 1845, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 128 m · Vendu 576 000 $ (5 806 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 310 $ · Ajust. superficie −29 323 $ · Ajust. âge −5 760 $ | 594 227 $ Poids 74 % |
| 10 | 25, rue Legendre, Saint-Constant 2026-04-22 · 635 m · Vendu 573 000 $ (5 871 $/m²) 97,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −24 951 $ · Ajust. âge −20 055 $ | 551 257 $ Poids 70 % |
| 11 | 6, rue Proulx, Saint-Constant 2025-09-15 · 385 m · Vendu 655 000 $ (6 887 $/m²) 95,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −20 662 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 629 531 $ Poids 69 % |
| 12 | 1620, rue des Sarcelles, Sainte-Catherine 2026-02-05 · 829 m · Vendu 640 000 $ (7 223 $/m²) 88,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +1 806 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 630 315 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.