1645 Rue MCNEIL · Sainte-Catherine
Valeur estimée
580 700 $
Unifamiliale · 6 043 $/m² · 96,1 m² · constr. 1979 · terrain 738 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 100 $
Rôle antérieur 416 100 $ +22.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982872987100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
856942
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 500 $
Valeur bâtiment
212 600 $
Rôle antérieur
416 100 $
ID provincial
67030982872987100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
5 784
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 66 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1820, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-04-29 · 170 m · Vendu 352 500 $ (3 726 $/m²) 94,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie +2 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 606 $ Poids 95 % |
| 2 | 1845, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 184 m · Vendu 576 000 $ (5 806 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 310 $ · Ajust. superficie −9 000 $ · Ajust. âge +5 760 $ | 626 070 $ Poids 88 % |
| 3 | 1825, rue Des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-01-16 · 313 m · Vendu 578 000 $ (6 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie +7 719 $ · Ajust. âge +8 670 $ | 647 884 $ Poids 86 % |
| 4 | 25, rue Legendre, Saint-Constant 2026-04-22 · 675 m · Vendu 573 000 $ (5 871 $/m²) 97,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −4 403 $ · Ajust. âge −8 595 $ | 583 265 $ Poids 79 % |
| 5 | 1700, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-08-13 · 73 m · Vendu 529 000 $ (4 876 $/m²) 108,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 229 $ · Ajust. âge +34 385 $ | 533 156 $ Poids 76 % |
| 6 | 33, rue Larivière, Saint-Constant 2026-06-26 · 695 m · Vendu 666 500 $ (7 348 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 404 $ · Ajust. superficie +19 841 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 654 755 $ Poids 76 % |
| 7 | 5085, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2026-01-15 · 466 m · Vendu 698 000 $ (7 905 $/m²) 88,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 601 $ · Ajust. superficie +30 829 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 723 630 $ Poids 74 % |
| 8 | 6, rue Proulx, Saint-Constant 2025-09-15 · 441 m · Vendu 655 000 $ (6 887 $/m²) 95,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +3 444 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 653 638 $ Poids 73 % |
| 9 | 39, rue Laferme, Saint-Constant 2026-04-14 · 744 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +12 610 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 485 379 $ Poids 72 % |
| 10 | 45, rue Laferme, Saint-Constant 2026-06-30 · 792 m · Vendu 471 000 $ (5 216 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +15 126 $ · Ajust. âge +4 710 $ | 496 775 $ Poids 71 % |
| 11 | 4880, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-07-09 · 522 m · Vendu 630 000 $ (7 447 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 819 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 638 169 $ Poids 70 % |
| 12 | 1445, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-10-28 · 690 m · Vendu 535 000 $ (5 550 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −832 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 597 117 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.