1605 Rue UNION · Sainte-Catherine
Valeur estimée
468 900 $
Unifamiliale · 6 450 $/m² · 72,7 m² · constr. 1964 · terrain 692,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 900 $
Rôle antérieur 300 500 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982873141600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
856944
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 000 $
Valeur bâtiment
100 900 $
Rôle antérieur
300 500 $
ID provincial
67030982873141600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
577 750 $
$/m² médian
5 805
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 19 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1605, rue Union, Sainte-Catherine 2026-05-01 · 0 m · Vendu 250 000 $ (3 439 $/m²) 72,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 152 $ Poids 97 % |
| 2 | 4920, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 625 m · Vendu 665 000 $ (8 614 $/m²) 77,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −19 381 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 587 504 $ Poids 78 % |
| 3 | 4805, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-04-28 · 680 m · Vendu 551 000 $ (7 193 $/m²) 76,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −14 027 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 504 243 $ Poids 75 % |
| 4 | 31, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-09-15 · 609 m · Vendu 485 000 $ (6 449 $/m²) 75,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −8 062 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 473 379 $ Poids 66 % |
| 5 | 1505, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-11-24 · 792 m · Vendu 520 000 $ (6 851 $/m²) 75,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −10 962 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 507 765 $ Poids 63 % |
| 6 | 4880, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-07-09 · 606 m · Vendu 630 000 $ (7 447 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 309 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 522 691 $ Poids 55 % |
| 7 | 5285, rue des Ormes, Sainte-Catherine 2025-03-28 · 433 m · Vendu 375 000 $ (5 259 $/m²) 71,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie +3 682 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 406 411 $ Poids 55 % |
| 8 | 28, rue Larivière, Saint-Constant 2025-12-09 · 740 m · Vendu 610 000 $ (7 503 $/m²) 81,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −32 263 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 570 868 $ Poids 55 % |
| 9 | 4700, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 536 900 $ (6 839 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 835 $ · Ajust. âge −53 690 $ | 463 375 $ Poids 55 % |
| 10 | 60, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-07-02 · 878 m · Vendu 600 000 $ (7 979 $/m²) 75,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −9 973 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 561 682 $ Poids 50 % |
| 11 | 5005, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2025-04-01 · 651 m · Vendu 490 000 $ (6 331 $/m²) 77,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −14 877 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 491 297 $ Poids 47 % |
| 12 | 1125, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (7 570 $/m²) 78,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 331 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 513 169 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.