1565 Rue UNION · Sainte-Catherine
Valeur estimée
512 000 $
Unifamiliale · 6 376 $/m² · 80,3 m² · constr. 1970 · terrain 701,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 900 $
Rôle antérieur 332 700 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982873285300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
856948
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 100 $
Valeur bâtiment
147 800 $
Rôle antérieur
332 700 $
ID provincial
67030982873285300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
5 805
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 28 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1605, rue Union, Sainte-Catherine 2026-05-01 · 40 m · Vendu 250 000 $ (3 439 $/m²) 72,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +13 067 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 273 720 $ Poids 84 % |
| 2 | 4920, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 616 m · Vendu 665 000 $ (8 614 $/m²) 77,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +13 352 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 620 237 $ Poids 82 % |
| 3 | 4880, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-07-09 · 595 m · Vendu 630 000 $ (7 447 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 011 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 550 989 $ Poids 81 % |
| 4 | 4805, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-04-28 · 669 m · Vendu 551 000 $ (7 193 $/m²) 76,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +13 307 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 531 577 $ Poids 77 % |
| 5 | 1660, Rue Des Tilleuls, Sainte-Catherine 2025-09-15 · 383 m · Vendu 540 000 $ (6 243 $/m²) 86,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −19 353 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 551 785 $ Poids 68 % |
| 6 | 28, rue Larivière, Saint-Constant 2025-12-09 · 772 m · Vendu 610 000 $ (7 503 $/m²) 81,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −3 752 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 599 380 $ Poids 67 % |
| 7 | 5085, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2026-01-15 · 567 m · Vendu 698 000 $ (7 905 $/m²) 88,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 601 $ · Ajust. superficie −31 619 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 661 181 $ Poids 67 % |
| 8 | 5105, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2025-08-19 · 572 m · Vendu 530 000 $ (6 280 $/m²) 84,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −12 873 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 510 542 $ Poids 64 % |
| 9 | 1505, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-11-24 · 799 m · Vendu 520 000 $ (6 851 $/m²) 75,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +15 072 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 549 399 $ Poids 62 % |
| 10 | 31, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-09-15 · 648 m · Vendu 485 000 $ (6 449 $/m²) 75,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +16 446 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 510 012 $ Poids 62 % |
| 11 | 4700, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 536 900 $ (6 839 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 156 $ · Ajust. âge −53 690 $ | 489 366 $ Poids 60 % |
| 12 | 25, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (6 012 $/m²) 86,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 636 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 464 964 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.