1545 Rue UNION · Sainte-Catherine
Valeur estimée
555 200 $
Unifamiliale · 5 826 $/m² · 95,3 m² · constr. 1974 · terrain 706,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 500 $
Rôle antérieur 356 500 $ +32.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982873347100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
856950
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 400 $
Valeur bâtiment
177 100 $
Rôle antérieur
356 500 $
ID provincial
67030982873347100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
576 750 $
$/m² médian
5 795
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 50 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1820, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-04-29 · 237 m · Vendu 352 500 $ (3 726 $/m²) 94,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie +1 304 $ · Ajust. âge −8 812 $ | 359 303 $ Poids 95 % |
| 2 | 1845, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 274 m · Vendu 576 000 $ (5 806 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 310 $ · Ajust. superficie −11 323 $ · Ajust. âge −8 640 $ | 609 347 $ Poids 86 % |
| 3 | 1825, rue Des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-01-16 · 431 m · Vendu 578 000 $ (6 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie +5 249 $ · Ajust. âge −5 780 $ | 630 964 $ Poids 83 % |
| 4 | 25, rue Legendre, Saint-Constant 2026-04-22 · 792 m · Vendu 573 000 $ (5 871 $/m²) 97,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −6 752 $ · Ajust. âge −22 920 $ | 566 591 $ Poids 73 % |
| 5 | 1700, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-08-13 · 189 m · Vendu 529 000 $ (4 876 $/m²) 108,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 179 $ · Ajust. âge +21 160 $ | 517 981 $ Poids 72 % |
| 6 | 5085, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2026-01-15 · 571 m · Vendu 698 000 $ (7 905 $/m²) 88,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 601 $ · Ajust. superficie +27 667 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 720 468 $ Poids 72 % |
| 7 | 33, rue Larivière, Saint-Constant 2026-06-26 · 804 m · Vendu 666 500 $ (7 348 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 404 $ · Ajust. superficie +16 901 $ · Ajust. âge −56 653 $ | 635 153 $ Poids 72 % |
| 8 | 6, rue Proulx, Saint-Constant 2025-09-15 · 523 m · Vendu 655 000 $ (6 887 $/m²) 95,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +689 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 650 883 $ Poids 70 % |
| 9 | 4880, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-07-09 · 591 m · Vendu 630 000 $ (7 447 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 840 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 619 440 $ Poids 70 % |
| 10 | 39, rue Laferme, Saint-Constant 2026-04-14 · 856 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +10 632 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 472 151 $ Poids 67 % |
| 11 | 45, rue Laferme, Saint-Constant 2026-06-30 · 906 m · Vendu 471 000 $ (5 216 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +13 040 $ · Ajust. âge −7 065 $ | 482 914 $ Poids 66 % |
| 12 | 1860, rue McNeil, Sainte-Catherine 2025-08-22 · 274 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −20 711 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 502 401 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.