1525 Rue UNION app. 101 app. 101 · Sainte-Catherine
Valeur estimée
397 900 $
Unifamiliale · 7 005 $/m² · 56,8 m² · constr. 2015 · terrain 96,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
96,8 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 200 $
Rôle antérieur 213 900 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982873439501010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1161742
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
264 200 $
Rôle antérieur
213 900 $
ID provincial
67030982873439501010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
576 750 $
$/m² médian
5 784
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 15 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1605, rue Union, Sainte-Catherine 2026-05-01 · 84 m · Vendu 250 000 $ (3 439 $/m²) 72,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −27 338 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 250 814 $ Poids 28 % |
| 2 | 6, rue Longtin, Saint-Constant 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (6 368 $/m²) 58,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −4 139 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 407 526 $ Poids 25 % |
| 3 | 5285, rue des Ormes, Sainte-Catherine 2025-03-28 · 484 m · Vendu 375 000 $ (5 259 $/m²) 71,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie −38 131 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 424 598 $ Poids 19 % |
| 4 | 5745, rue Marc-Aurèle-Fortin, Sainte-Catherine 2024-12-06 · 338 m · Vendu 425 000 $ (5 838 $/m²) 72,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −46 703 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 502 316 $ Poids 13 % |
| 5 | 31, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-09-15 · 692 m · Vendu 485 000 $ (6 449 $/m²) 75,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −59 335 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 519 106 $ Poids 12 % |
| 6 | 4805, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-04-28 · 660 m · Vendu 551 000 $ (7 193 $/m²) 76,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −71 213 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 557 257 $ Poids 11 % |
| 7 | 4920, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 609 m · Vendu 665 000 $ (8 614 $/m²) 77,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −87 863 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 652 023 $ Poids 11 % |
| 8 | 1505, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-11-24 · 810 m · Vendu 520 000 $ (6 851 $/m²) 75,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −65 428 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 554 699 $ Poids 11 % |
| 9 | 60, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-07-02 · 962 m · Vendu 600 000 $ (7 979 $/m²) 75,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −73 404 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 618 251 $ Poids 9 % |
| 10 | 4360, rue Des Harfangs, Sainte-Catherine 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (6 992 $/m²) 75,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −66 425 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 538 501 $ Poids 7 % |
| 11 | 10, rue Viens, Saint-Constant 2025-09-22 · 1.7 km · Vendu 454 000 $ (6 271 $/m²) 72,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie −48 912 $ · Ajust. âge +45 400 $ | 492 557 $ Poids 7 % |
| 12 | 5005, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2025-04-01 · 646 m · Vendu 490 000 $ (6 331 $/m²) 77,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −65 207 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 538 967 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.