1525 Rue UNION app. 301 app. 301 · Sainte-Catherine
Valeur estimée
500 800 $
Unifamiliale · 4 405 $/m² · 113,7 m² · constr. 2015 · terrain 161,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
161,3 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 200 $
Rôle antérieur 294 000 $ +41.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982873439503010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1161746
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
416 200 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
67030982873439503010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
576 750 $
$/m² médian
5 784
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 24 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1700, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-08-13 · 207 m · Vendu 529 000 $ (4 876 $/m²) 108,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 676 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 594 576 $ Poids 95 % |
| 2 | 1520, rue des Tilleuls, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 372 m · Vendu 550 000 $ (4 685 $/m²) 117,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −8 667 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 603 268 $ Poids 91 % |
| 3 | 1740, rue Union, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 229 m · Vendu 510 000 $ (4 067 $/m²) 125,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −23 792 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 584 409 $ Poids 75 % |
| 4 | 8, rue Melançon, Saint-Constant 2026-04-10 · 786 m · Vendu 676 000 $ (5 753 $/m²) 117,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 445 $ · Ajust. superficie −10 931 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 760 113 $ Poids 72 % |
| 5 | 24, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-26 · 812 m · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +7 905 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 772 546 $ Poids 71 % |
| 6 | 5065, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2025-11-18 · 593 m · Vendu 510 000 $ (4 816 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +18 782 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 626 983 $ Poids 68 % |
| 7 | 1845, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 297 m · Vendu 576 000 $ (5 806 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 310 $ · Ajust. superficie +42 097 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 729 006 $ Poids 68 % |
| 8 | 1860, rue McNeil, Sainte-Catherine 2025-08-22 · 298 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +22 594 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 602 056 $ Poids 66 % |
| 9 | 53, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-11-24 · 890 m · Vendu 673 000 $ (5 945 $/m²) 113,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 287 $ · Ajust. superficie +1 486 $ · Ajust. âge +67 300 $ | 804 073 $ Poids 61 % |
| 10 | 1820, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-04-29 · 262 m · Vendu 352 500 $ (3 726 $/m²) 94,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie +35 585 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 437 646 $ Poids 60 % |
| 11 | 1105, rue Des Érables, Sainte-Catherine 2025-12-15 · 790 m · Vendu 545 000 $ (5 240 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +25 416 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 673 279 $ Poids 60 % |
| 12 | 49, rue Montreuil, Saint-Constant 2025-08-28 · 768 m · Vendu 715 000 $ (6 106 $/m²) 117,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −10 380 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 835 162 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.