1560 Rue MCNEIL · Sainte-Catherine
Valeur estimée
572 300 $
Unifamiliale · 6 069 $/m² · 94,3 m² · constr. 1976 · terrain 690,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,2 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 800 $
Rôle antérieur 388 900 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982873706200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
856960
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 900 $
Valeur bâtiment
198 900 $
Rôle antérieur
388 900 $
ID provincial
67030982873706200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
5 753
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 62 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1820, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-04-29 · 237 m · Vendu 352 500 $ (3 726 $/m²) 94,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie −559 $ · Ajust. âge −5 287 $ | 360 965 $ Poids 95 % |
| 2 | 1845, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 267 m · Vendu 576 000 $ (5 806 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 310 $ · Ajust. superficie −14 226 $ · Ajust. âge −2 880 $ | 612 204 $ Poids 85 % |
| 3 | 1825, rue Des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-01-16 · 405 m · Vendu 578 000 $ (6 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie +2 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 656 $ Poids 84 % |
| 4 | 5085, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2026-01-15 · 536 m · Vendu 698 000 $ (7 905 $/m²) 88,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 601 $ · Ajust. superficie +23 715 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 716 516 $ Poids 75 % |
| 5 | 33, rue Larivière, Saint-Constant 2026-06-26 · 789 m · Vendu 666 500 $ (7 348 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 404 $ · Ajust. superficie +13 227 $ · Ajust. âge −49 987 $ | 638 144 $ Poids 74 % |
| 6 | 4880, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-07-09 · 555 m · Vendu 630 000 $ (7 447 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 117 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 622 017 $ Poids 73 % |
| 7 | 25, rue Legendre, Saint-Constant 2026-04-22 · 770 m · Vendu 573 000 $ (5 871 $/m²) 97,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −9 687 $ · Ajust. âge −17 190 $ | 569 386 $ Poids 73 % |
| 8 | 6, rue Proulx, Saint-Constant 2025-09-15 · 521 m · Vendu 655 000 $ (6 887 $/m²) 95,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −2 755 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 647 439 $ Poids 71 % |
| 9 | 39, rue Laferme, Saint-Constant 2026-04-14 · 839 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +8 159 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 474 179 $ Poids 69 % |
| 10 | 1700, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-08-13 · 168 m · Vendu 529 000 $ (4 876 $/m²) 108,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 617 $ · Ajust. âge +26 450 $ | 520 833 $ Poids 69 % |
| 11 | 45, rue Laferme, Saint-Constant 2026-06-30 · 888 m · Vendu 471 000 $ (5 216 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +10 432 $ · Ajust. âge −2 355 $ | 485 016 $ Poids 68 % |
| 12 | 1660, Rue Des Tilleuls, Sainte-Catherine 2025-09-15 · 355 m · Vendu 540 000 $ (6 243 $/m²) 86,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +24 347 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 611 684 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.