1540 Rue MCNEIL · Sainte-Catherine
Valeur estimée
567 500 $
Unifamiliale · 6 285 $/m² · 90,3 m² · constr. 1977 · terrain 683,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,3 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 600 $
Rôle antérieur 384 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982873767900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
856962
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 000 $
Valeur bâtiment
198 600 $
Rôle antérieur
384 000 $
ID provincial
67030982873767900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
5 769
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 59 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1820, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-04-29 · 256 m · Vendu 352 500 $ (3 726 $/m²) 94,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie −8 011 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 355 275 $ Poids 91 % |
| 2 | 1825, rue Des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-01-16 · 417 m · Vendu 578 000 $ (6 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie −10 189 $ · Ajust. âge +2 890 $ | 624 196 $ Poids 82 % |
| 3 | 4880, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-07-09 · 551 m · Vendu 630 000 $ (7 447 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 223 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 610 273 $ Poids 82 % |
| 4 | 5085, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2026-01-15 · 541 m · Vendu 698 000 $ (7 905 $/m²) 88,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 601 $ · Ajust. superficie +7 905 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 700 706 $ Poids 79 % |
| 5 | 1845, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 285 m · Vendu 576 000 $ (5 806 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 310 $ · Ajust. superficie −25 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 471 $ Poids 75 % |
| 6 | 33, rue Larivière, Saint-Constant 2026-06-26 · 805 m · Vendu 666 500 $ (7 348 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 404 $ · Ajust. superficie −1 470 $ · Ajust. âge −46 655 $ | 626 780 $ Poids 74 % |
| 7 | 1660, Rue Des Tilleuls, Sainte-Catherine 2025-09-15 · 361 m · Vendu 540 000 $ (6 243 $/m²) 86,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +11 861 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 899 $ Poids 73 % |
| 8 | 39, rue Laferme, Saint-Constant 2026-04-14 · 854 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −1 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 539 $ Poids 70 % |
| 9 | 45, rue Laferme, Saint-Constant 2026-06-30 · 903 m · Vendu 471 000 $ (5 216 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 939 $ Poids 69 % |
| 10 | 1725, rue McNeil, Sainte-Catherine 2025-06-03 · 179 m · Vendu 535 000 $ (6 004 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +3 603 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 781 $ Poids 67 % |
| 11 | 6, rue Proulx, Saint-Constant 2025-09-15 · 539 m · Vendu 655 000 $ (6 887 $/m²) 95,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −16 530 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 633 664 $ Poids 67 % |
| 12 | 25, rue Legendre, Saint-Constant 2026-04-22 · 783 m · Vendu 573 000 $ (5 871 $/m²) 97,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −21 429 $ · Ajust. âge −14 325 $ | 560 509 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.