1480-1484 Rue UNION · Sainte-Catherine
Valeur estimée
747 000 $
Unifamiliale · 3 105 $/m² · 240,6 m² · constr. 1969 · terrain 709,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 600 $
Rôle antérieur 560 900 $ +10.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982874074400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
856968
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 600 $
Valeur bâtiment
326 000 $
Rôle antérieur
560 900 $
ID provincial
67030982874074400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
574 000 $
$/m² médian
5 769
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 92 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Proulx, Saint-Constant 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 353 550 $ (1 405 $/m²) 251,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 354 $ · Ajust. superficie −7 729 $ · Ajust. âge −15 910 $ | 344 265 $ Poids 51 % |
| 2 | 4260, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 853 000 $ (3 720 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 018 $ · Ajust. âge −85 300 $ | 788 718 $ Poids 37 % |
| 3 | 8, rue Lafleur, Saint-Constant 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (2 473 $/m²) 277 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −45 007 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 614 380 $ Poids 36 % |
| 4 | 20, rue Vallée, Saint-Constant 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 925 000 $ (3 837 $/m²) 241,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −959 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 843 205 $ Poids 28 % |
| 5 | 4540, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-03-19 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 188 $/m²) 219,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +33 470 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 757 231 $ Poids 26 % |
| 6 | 8, rue Viger, Saint-Constant 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (3 854 $/m²) 207,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +63 584 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 816 063 $ Poids 24 % |
| 7 | 1500, Place des Huards, Sainte-Catherine 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 733 000 $ (3 400 $/m²) 215,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 503 $ · Ajust. superficie +42 498 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 767 701 $ Poids 24 % |
| 8 | 38, rue Laplante, Saint-Constant 2024-11-28 · 887 m · Vendu 707 000 $ (3 437 $/m²) 205,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +137 915 $ · Ajust. superficie +59 976 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 887 216 $ Poids 23 % |
| 9 | 14, rue de L'Oeillet, Saint-Constant 2026-04-07 · 1.9 km · Vendu 883 000 $ (3 737 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 848 $ · Ajust. superficie +8 034 $ · Ajust. âge −88 300 $ | 838 583 $ Poids 18 % |
| 10 | 32, Boulevard Monchamp, Saint-Constant 2024-05-30 · 721 m · Vendu 572 000 $ (2 843 $/m²) 201,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 255 $ · Ajust. superficie +56 006 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 677 061 $ Poids 15 % |
| 11 | 55, Rue Montreuil, Saint-Constant 2024-03-14 · 833 m · Vendu 765 000 $ (3 500 $/m²) 218,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +202 990 $ · Ajust. superficie +38 495 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 929 985 $ Poids 14 % |
| 12 | 35, rue Blais, Saint-Constant 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (2 619 $/m²) 194,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +60 116 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 642 829 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.