1485 Rue UNION · Sainte-Catherine
Valeur estimée
562 500 $
Unifamiliale · 5 451 $/m² · 103,2 m² · constr. 1974 · terrain 1 066,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 066,2 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 300 $
Rôle antérieur 433 400 $ +17.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982874532300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
856974
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 800 $
Valeur bâtiment
191 500 $
Rôle antérieur
433 400 $
ID provincial
67030982874532300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
576 750 $
$/m² médian
5 749
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 56 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1700, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-08-13 · 231 m · Vendu 529 000 $ (4 876 $/m²) 108,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 920 $ · Ajust. âge +21 160 $ | 537 240 $ Poids 94 % |
| 2 | 1845, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 325 m · Vendu 576 000 $ (5 806 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 310 $ · Ajust. superficie +11 613 $ · Ajust. âge −8 640 $ | 632 283 $ Poids 85 % |
| 3 | 1820, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-04-29 · 291 m · Vendu 352 500 $ (3 726 $/m²) 94,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie +16 023 $ · Ajust. âge −8 812 $ | 374 021 $ Poids 84 % |
| 4 | 1860, rue McNeil, Sainte-Catherine 2025-08-22 · 328 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −2 118 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 520 994 $ Poids 73 % |
| 5 | 5065, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2025-11-18 · 601 m · Vendu 510 000 $ (4 816 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −6 501 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 512 450 $ Poids 72 % |
| 6 | 1825, rue Des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-01-16 · 466 m · Vendu 578 000 $ (6 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie +29 641 $ · Ajust. âge −5 780 $ | 655 356 $ Poids 72 % |
| 7 | 1520, rue des Tilleuls, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 373 m · Vendu 550 000 $ (4 685 $/m²) 117,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −33 262 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 496 173 $ Poids 68 % |
| 8 | 25, rue Legendre, Saint-Constant 2026-04-22 · 832 m · Vendu 573 000 $ (5 871 $/m²) 97,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +16 439 $ · Ajust. âge −22 920 $ | 589 781 $ Poids 68 % |
| 9 | 1105, rue Des Érables, Sainte-Catherine 2025-12-15 · 785 m · Vendu 545 000 $ (5 240 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −2 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 267 $ Poids 67 % |
| 10 | 24, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-26 · 841 m · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −22 838 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 673 553 $ Poids 64 % |
| 11 | 6, rue Proulx, Saint-Constant 2025-09-15 · 577 m · Vendu 655 000 $ (6 887 $/m²) 95,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +27 894 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 678 088 $ Poids 62 % |
| 12 | 1785, rue des Tilleuls, Sainte-Catherine 2025-06-10 · 497 m · Vendu 570 000 $ (5 322 $/m²) 107,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −10 378 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 578 190 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.