1465 Rue UNION · Sainte-Catherine
Valeur estimée
579 400 $
Unifamiliale · 5 262 $/m² · 110,1 m² · constr. 1973 · terrain 698,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 300 $
Rôle antérieur 438 800 $ +20.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982874614600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
856976
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 500 $
Valeur bâtiment
236 800 $
Rôle antérieur
438 800 $
ID provincial
67030982874614600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
5 753
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 66 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1700, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-08-13 · 252 m · Vendu 529 000 $ (4 876 $/m²) 108,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 900 $ · Ajust. âge +18 515 $ | 551 415 $ Poids 97 % |
| 2 | 1520, rue des Tilleuls, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 377 m · Vendu 550 000 $ (4 685 $/m²) 117,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −17 100 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 509 586 $ Poids 86 % |
| 3 | 1845, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 349 m · Vendu 576 000 $ (5 806 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 310 $ · Ajust. superficie +31 645 $ · Ajust. âge −11 520 $ | 649 435 $ Poids 74 % |
| 4 | 5065, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2025-11-18 · 609 m · Vendu 510 000 $ (4 816 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +10 113 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 526 515 $ Poids 71 % |
| 5 | 1860, rue McNeil, Sainte-Catherine 2025-08-22 · 352 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +14 121 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 534 783 $ Poids 69 % |
| 6 | 24, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-26 · 865 m · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −2 635 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 690 505 $ Poids 68 % |
| 7 | 1820, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-04-29 · 316 m · Vendu 352 500 $ (3 726 $/m²) 94,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie +28 878 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 385 114 $ Poids 68 % |
| 8 | 8, rue Melançon, Saint-Constant 2026-04-10 · 839 m · Vendu 676 000 $ (5 753 $/m²) 117,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 445 $ · Ajust. superficie −21 287 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 614 558 $ Poids 65 % |
| 9 | 1740, rue Union, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 282 m · Vendu 510 000 $ (4 067 $/m²) 125,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −31 112 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 571 989 $ Poids 65 % |
| 10 | 1105, rue Des Érables, Sainte-Catherine 2025-12-15 · 783 m · Vendu 545 000 $ (5 240 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +15 983 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 606 621 $ Poids 64 % |
| 11 | 1785, rue des Tilleuls, Sainte-Catherine 2025-06-10 · 511 m · Vendu 570 000 $ (5 322 $/m²) 107,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +7 983 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 593 701 $ Poids 60 % |
| 12 | 53, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-11-24 · 944 m · Vendu 673 000 $ (5 945 $/m²) 113,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 287 $ · Ajust. superficie −9 215 $ · Ajust. âge −40 380 $ | 685 692 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.