1455 Rue UNION · Sainte-Catherine
Valeur estimée
569 600 $
Unifamiliale · 5 977 $/m² · 95,3 m² · constr. 1973 · terrain 699,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 800 $
Rôle antérieur 333 300 $ +45.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982874686500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
856978
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 700 $
Valeur bâtiment
191 100 $
Rôle antérieur
333 300 $
ID provincial
67030982874686500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
574 000 $
$/m² médian
5 784
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 61 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1820, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-04-29 · 336 m · Vendu 352 500 $ (3 726 $/m²) 94,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie +1 304 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 357 540 $ Poids 92 % |
| 2 | 1845, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 369 m · Vendu 576 000 $ (5 806 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 310 $ · Ajust. superficie −11 323 $ · Ajust. âge −11 520 $ | 606 467 $ Poids 84 % |
| 3 | 1825, rue Des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-01-16 · 498 m · Vendu 578 000 $ (6 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie +5 249 $ · Ajust. âge −8 670 $ | 628 074 $ Poids 81 % |
| 4 | 1700, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-08-13 · 269 m · Vendu 529 000 $ (4 876 $/m²) 108,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 179 $ · Ajust. âge +18 515 $ | 515 336 $ Poids 71 % |
| 5 | 5085, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2026-01-15 · 601 m · Vendu 698 000 $ (7 905 $/m²) 88,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 601 $ · Ajust. superficie +27 667 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 720 468 $ Poids 71 % |
| 6 | 4880, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-07-09 · 580 m · Vendu 630 000 $ (7 447 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 840 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 616 290 $ Poids 70 % |
| 7 | 25, rue Legendre, Saint-Constant 2026-04-22 · 866 m · Vendu 573 000 $ (5 871 $/m²) 97,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −6 752 $ · Ajust. âge −25 785 $ | 563 726 $ Poids 69 % |
| 8 | 33, rue Larivière, Saint-Constant 2026-06-26 · 891 m · Vendu 666 500 $ (7 348 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 404 $ · Ajust. superficie +16 901 $ · Ajust. âge −59 985 $ | 631 821 $ Poids 67 % |
| 9 | 6, rue Proulx, Saint-Constant 2025-09-15 · 621 m · Vendu 655 000 $ (6 887 $/m²) 95,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +689 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 650 883 $ Poids 67 % |
| 10 | 1660, Rue Des Tilleuls, Sainte-Catherine 2025-09-15 · 428 m · Vendu 540 000 $ (6 243 $/m²) 86,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +27 468 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 606 706 $ Poids 64 % |
| 11 | 1860, rue McNeil, Sainte-Catherine 2025-08-22 · 372 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −20 711 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 499 951 $ Poids 63 % |
| 12 | 39, rue Laferme, Saint-Constant 2026-04-14 · 940 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +10 632 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 469 901 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.