1425-1427 Rue UNION · Sainte-Catherine
Valeur estimée
840 100 $
Unifamiliale · 3 415 $/m² · 246 m² · constr. 1958 · terrain 704,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
835 100 $
Rôle antérieur 737 100 $ +13.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982874758300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
856980
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 300 $
Valeur bâtiment
540 800 $
Rôle antérieur
737 100 $
ID provincial
67030982874758300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
5 784
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 95 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Proulx, Saint-Constant 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 353 550 $ (1 405 $/m²) 251,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 354 $ · Ajust. superficie −3 935 $ · Ajust. âge −35 355 $ | 328 614 $ Poids 50 % |
| 2 | 8, rue Lafleur, Saint-Constant 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (2 473 $/m²) 277 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −38 330 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 586 807 $ Poids 40 % |
| 3 | 4260, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 853 000 $ (3 720 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 062 $ · Ajust. âge −85 300 $ | 798 762 $ Poids 38 % |
| 4 | 4540, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-03-19 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 188 $/m²) 219,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +42 077 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 765 837 $ Poids 26 % |
| 5 | 20, rue Vallée, Saint-Constant 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 925 000 $ (3 837 $/m²) 241,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +9 400 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 853 564 $ Poids 25 % |
| 6 | 1500, Place des Huards, Sainte-Catherine 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 733 000 $ (3 400 $/m²) 215,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 503 $ · Ajust. superficie +51 677 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 776 880 $ Poids 24 % |
| 7 | 38, rue Laplante, Saint-Constant 2024-11-28 · 920 m · Vendu 707 000 $ (3 437 $/m²) 205,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +137 915 $ · Ajust. superficie +69 256 $ · Ajust. âge −56 560 $ | 857 611 $ Poids 21 % |
| 8 | 8, rue Viger, Saint-Constant 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (3 854 $/m²) 207,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +73 988 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 826 467 $ Poids 21 % |
| 9 | 14, rue de L'Oeillet, Saint-Constant 2026-04-07 · 2.0 km · Vendu 883 000 $ (3 737 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 848 $ · Ajust. superficie +18 123 $ · Ajust. âge −88 300 $ | 848 672 $ Poids 16 % |
| 10 | 32, Boulevard Monchamp, Saint-Constant 2024-05-30 · 785 m · Vendu 572 000 $ (2 843 $/m²) 201,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 255 $ · Ajust. superficie +63 682 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 684 737 $ Poids 13 % |
| 11 | 55, Rue Montreuil, Saint-Constant 2024-03-14 · 906 m · Vendu 765 000 $ (3 500 $/m²) 218,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +202 990 $ · Ajust. superficie +47 944 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 939 434 $ Poids 12 % |
| 12 | 27, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-12-01 · 2.1 km · Vendu 998 880 $ (4 209 $/m²) 237,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 640 $ · Ajust. superficie +18 311 $ · Ajust. âge −99 888 $ | 1 005 943 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.