1500 Rue MCNEIL · Sainte-Catherine
Valeur estimée
555 300 $
Unifamiliale · 6 556 $/m² · 84,7 m² · constr. 1977 · terrain 677,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 800 $
Rôle antérieur 405 700 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982874891400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
856982
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 500 $
Valeur bâtiment
198 300 $
Rôle antérieur
405 700 $
ID provincial
67030982874891400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 769
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 50 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4880, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-07-09 · 546 m · Vendu 630 000 $ (7 447 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +372 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 589 422 $ Poids 87 % |
| 2 | 5085, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2026-01-15 · 552 m · Vendu 698 000 $ (7 905 $/m²) 88,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 601 $ · Ajust. superficie −14 229 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 678 572 $ Poids 77 % |
| 3 | 4920, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 569 m · Vendu 665 000 $ (8 614 $/m²) 77,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +32 302 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 662 463 $ Poids 76 % |
| 4 | 1820, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-04-29 · 293 m · Vendu 352 500 $ (3 726 $/m²) 94,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie −18 445 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 344 841 $ Poids 75 % |
| 5 | 1660, Rue Des Tilleuls, Sainte-Catherine 2025-09-15 · 377 m · Vendu 540 000 $ (6 243 $/m²) 86,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −5 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 419 $ Poids 74 % |
| 6 | 4805, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-04-28 · 618 m · Vendu 551 000 $ (7 193 $/m²) 76,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +29 133 $ · Ajust. âge −35 815 $ | 566 687 $ Poids 71 % |
| 7 | 1605, rue Union, Sainte-Catherine 2026-05-01 · 124 m · Vendu 250 000 $ (3 439 $/m²) 72,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +20 633 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 290 035 $ Poids 70 % |
| 8 | 1825, rue Des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-01-16 · 443 m · Vendu 578 000 $ (6 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie −27 480 $ · Ajust. âge +2 890 $ | 606 905 $ Poids 70 % |
| 9 | 5105, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2025-08-19 · 536 m · Vendu 530 000 $ (6 280 $/m²) 84,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +942 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 542 907 $ Poids 67 % |
| 10 | 33, rue Larivière, Saint-Constant 2026-06-26 · 839 m · Vendu 666 500 $ (7 348 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 404 $ · Ajust. superficie −22 045 $ · Ajust. âge −46 655 $ | 606 204 $ Poids 67 % |
| 11 | 1725, rue McNeil, Sainte-Catherine 2025-06-03 · 214 m · Vendu 535 000 $ (6 004 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −13 210 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 968 $ Poids 64 % |
| 12 | 28, rue Larivière, Saint-Constant 2025-12-09 · 818 m · Vendu 610 000 $ (7 503 $/m²) 81,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +12 755 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 634 187 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.