1480 Rue MCNEIL · Sainte-Catherine
Valeur estimée
587 900 $
Unifamiliale · 5 669 $/m² · 103,7 m² · constr. 1976 · terrain 683,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 600 $
Rôle antérieur 425 600 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982874953200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
856984
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 200 $
Valeur bâtiment
240 400 $
Rôle antérieur
425 600 $
ID provincial
67030982874953200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
5 753
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 69 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1700, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-08-13 · 234 m · Vendu 529 000 $ (4 876 $/m²) 108,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 701 $ · Ajust. âge +26 450 $ | 543 749 $ Poids 94 % |
| 2 | 1845, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 339 m · Vendu 576 000 $ (5 806 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 310 $ · Ajust. superficie +13 065 $ · Ajust. âge −2 880 $ | 639 494 $ Poids 84 % |
| 3 | 1820, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-04-29 · 311 m · Vendu 352 500 $ (3 726 $/m²) 94,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie +16 954 $ · Ajust. âge −5 287 $ | 378 478 $ Poids 82 % |
| 4 | 5065, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2025-11-18 · 574 m · Vendu 510 000 $ (4 816 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −5 297 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 518 754 $ Poids 74 % |
| 5 | 1860, rue McNeil, Sainte-Catherine 2025-08-22 · 348 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −941 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 527 071 $ Poids 73 % |
| 6 | 1825, rue Des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-01-16 · 457 m · Vendu 578 000 $ (6 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie +31 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 680 $ Poids 71 % |
| 7 | 1520, rue des Tilleuls, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 341 m · Vendu 550 000 $ (4 685 $/m²) 117,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −32 091 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 502 844 $ Poids 71 % |
| 8 | 1105, rue Des Érables, Sainte-Catherine 2025-12-15 · 747 m · Vendu 545 000 $ (5 240 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −786 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 598 027 $ Poids 69 % |
| 9 | 25, rue Legendre, Saint-Constant 2026-04-22 · 826 m · Vendu 573 000 $ (5 871 $/m²) 97,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +17 906 $ · Ajust. âge −17 190 $ | 596 979 $ Poids 68 % |
| 10 | 24, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-26 · 856 m · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −21 374 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 681 517 $ Poids 64 % |
| 11 | 1785, rue des Tilleuls, Sainte-Catherine 2025-06-10 · 480 m · Vendu 570 000 $ (5 322 $/m²) 107,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −9 048 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 585 221 $ Poids 61 % |
| 12 | 6, rue Proulx, Saint-Constant 2025-09-15 · 594 m · Vendu 655 000 $ (6 887 $/m²) 95,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +29 616 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 679 810 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.