1425 Rue CENTRALE · Sainte-Catherine
Valeur estimée
556 500 $
Unifamiliale · 5 488 $/m² · 101,4 m² · constr. 1981 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 300 $
Rôle antérieur 426 000 $ +22.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982875023100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
856986
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 000 $
Valeur bâtiment
144 300 $
Rôle antérieur
426 000 $
ID provincial
67030982875023100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
574 000 $
$/m² médian
5 830
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 51 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1700, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-08-13 · 350 m · Vendu 529 000 $ (4 876 $/m²) 108,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 308 $ · Ajust. âge +39 675 $ | 551 367 $ Poids 87 % |
| 2 | 1820, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-04-29 · 394 m · Vendu 352 500 $ (3 726 $/m²) 94,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie +12 669 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 383 005 $ Poids 84 % |
| 3 | 1845, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 435 m · Vendu 576 000 $ (5 806 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 310 $ · Ajust. superficie +6 387 $ · Ajust. âge +11 520 $ | 647 217 $ Poids 83 % |
| 4 | 1540, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 247 m · Vendu 449 000 $ (3 904 $/m²) 115 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −26 550 $ · Ajust. âge +13 470 $ | 441 582 $ Poids 72 % |
| 5 | 1825, rue Des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-01-16 · 586 m · Vendu 578 000 $ (6 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie +24 083 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 670 028 $ Poids 71 % |
| 6 | 1860, rue McNeil, Sainte-Catherine 2025-08-22 · 428 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −6 354 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 533 908 $ Poids 70 % |
| 7 | 5065, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2025-11-18 · 710 m · Vendu 510 000 $ (4 816 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −10 836 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 525 966 $ Poids 66 % |
| 8 | 25, rue Legendre, Saint-Constant 2026-04-22 · 952 m · Vendu 573 000 $ (5 871 $/m²) 97,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +11 155 $ · Ajust. âge −2 865 $ | 604 553 $ Poids 63 % |
| 9 | 1105, rue Des Érables, Sainte-Catherine 2025-12-15 · 865 m · Vendu 545 000 $ (5 240 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −6 812 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 605 626 $ Poids 63 % |
| 10 | 6, rue Proulx, Saint-Constant 2025-09-15 · 678 m · Vendu 655 000 $ (6 887 $/m²) 95,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +21 696 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 671 889 $ Poids 61 % |
| 11 | 1520, rue des Tilleuls, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 473 m · Vendu 550 000 $ (4 685 $/m²) 117,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −37 479 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 511 207 $ Poids 60 % |
| 12 | 5085, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2026-01-15 · 694 m · Vendu 698 000 $ (7 905 $/m²) 88,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 601 $ · Ajust. superficie +51 777 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 744 578 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.