1405 Rue CENTRALE · Sainte-Catherine
Valeur estimée
443 900 $
Unifamiliale · 6 746 $/m² · 65,8 m² · constr. 1951 · terrain 614,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 900 $
Rôle antérieur 287 200 $ +35.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982875095000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
856988
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 700 $
Valeur bâtiment
57 200 $
Rôle antérieur
287 200 $
ID provincial
67030982875095000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
5 827
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 18 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1605, rue Union, Sainte-Catherine 2026-05-01 · 235 m · Vendu 250 000 $ (3 439 $/m²) 72,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −11 864 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 225 039 $ Poids 80 % |
| 2 | 4805, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-04-28 · 734 m · Vendu 551 000 $ (7 193 $/m²) 76,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −38 843 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 479 426 $ Poids 50 % |
| 3 | 4920, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 692 m · Vendu 665 000 $ (8 614 $/m²) 77,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −49 100 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 557 786 $ Poids 50 % |
| 4 | 5285, rue des Ormes, Sainte-Catherine 2025-03-28 · 639 m · Vendu 375 000 $ (5 259 $/m²) 71,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie −14 464 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 373 265 $ Poids 45 % |
| 5 | 31, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-09-15 · 826 m · Vendu 485 000 $ (6 449 $/m²) 75,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −30 313 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 451 129 $ Poids 42 % |
| 6 | 1505, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-11-24 · 933 m · Vendu 520 000 $ (6 851 $/m²) 75,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −34 598 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 481 529 $ Poids 40 % |
| 7 | 5745, rue Marc-Aurèle-Fortin, Sainte-Catherine 2024-12-06 · 391 m · Vendu 425 000 $ (5 838 $/m²) 72,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −20 433 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 469 087 $ Poids 37 % |
| 8 | 4700, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 536 900 $ (6 839 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 431 $ · Ajust. âge −53 690 $ | 439 779 $ Poids 30 % |
| 9 | 60, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (7 979 $/m²) 75,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −37 500 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 534 155 $ Poids 30 % |
| 10 | 5005, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2025-04-01 · 743 m · Vendu 490 000 $ (6 331 $/m²) 77,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −36 718 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 469 456 $ Poids 29 % |
| 11 | 4360, rue Des Harfangs, Sainte-Catherine 2026-03-18 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (6 992 $/m²) 75,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −34 960 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 482 516 $ Poids 27 % |
| 12 | 1125, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (7 570 $/m²) 78,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 448 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 487 052 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.