1387 Rue CENTRALE · Sainte-Catherine
Valeur estimée
453 900 $
Unifamiliale · 6 846 $/m² · 66,3 m² · constr. 2012 · terrain 218,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
218,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 900 $
Rôle antérieur 276 800 $ +20.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982875156800020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1135676
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
332 900 $
Rôle antérieur
276 800 $
ID provincial
67030982875156800020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
572 750 $
$/m² médian
5 843
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 18 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1605, rue Union, Sainte-Catherine 2026-05-01 · 253 m · Vendu 250 000 $ (3 439 $/m²) 72,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −11 004 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 267 148 $ Poids 81 % |
| 2 | 4805, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-04-28 · 734 m · Vendu 551 000 $ (7 193 $/m²) 76,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −37 045 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 591 425 $ Poids 52 % |
| 3 | 4920, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 694 m · Vendu 665 000 $ (8 614 $/m²) 77,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −46 946 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 692 939 $ Poids 52 % |
| 4 | 5285, rue des Ormes, Sainte-Catherine 2025-03-28 · 653 m · Vendu 375 000 $ (5 259 $/m²) 71,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie −13 149 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 449 580 $ Poids 46 % |
| 5 | 31, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-09-15 · 845 m · Vendu 485 000 $ (6 449 $/m²) 75,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −28 700 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 549 741 $ Poids 43 % |
| 6 | 1505, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-11-24 · 940 m · Vendu 520 000 $ (6 851 $/m²) 75,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −32 885 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 587 241 $ Poids 42 % |
| 7 | 5745, rue Marc-Aurèle-Fortin, Sainte-Catherine 2024-12-06 · 408 m · Vendu 425 000 $ (5 838 $/m²) 72,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −18 973 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 530 046 $ Poids 38 % |
| 8 | 4700, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 536 900 $ (6 839 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 721 $ · Ajust. âge +51 006 $ | 546 185 $ Poids 32 % |
| 9 | 60, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (7 979 $/m²) 75,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −35 505 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 656 150 $ Poids 31 % |
| 10 | 5005, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2025-04-01 · 747 m · Vendu 490 000 $ (6 331 $/m²) 77,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −35 136 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 569 038 $ Poids 30 % |
| 11 | 4360, rue Des Harfangs, Sainte-Catherine 2026-03-18 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (6 992 $/m²) 75,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −33 212 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 563 764 $ Poids 28 % |
| 12 | 1125, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (7 570 $/m²) 78,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 555 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 607 945 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.