1389 Rue CENTRALE · Sainte-Catherine
Valeur estimée
490 100 $
Unifamiliale · 3 911 $/m² · 125,3 m² · constr. 2012 · terrain 229 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
229 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 700 $
Rôle antérieur 285 200 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982875156800030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1135678
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
373 700 $
Rôle antérieur
285 200 $
ID provincial
67030982875156800030000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
572 750 $
$/m² médian
5 843
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 23 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1540, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 268 m · Vendu 449 000 $ (3 904 $/m²) 115 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +20 107 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 519 669 $ Poids 86 % |
| 2 | 1740, rue Union, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 378 m · Vendu 510 000 $ (4 067 $/m²) 125,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −203 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 607 998 $ Poids 86 % |
| 3 | 1740, rue Centrale, Sainte-Catherine 2026-06-10 · 356 m · Vendu 430 000 $ (3 169 $/m²) 135,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −16 478 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 461 945 $ Poids 84 % |
| 4 | 1520, rue des Tilleuls, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 484 m · Vendu 550 000 $ (4 685 $/m²) 117,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +18 505 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 630 440 $ Poids 83 % |
| 5 | 1700, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-08-13 · 382 m · Vendu 529 000 $ (4 876 $/m²) 108,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 955 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 622 855 $ Poids 70 % |
| 6 | 5185, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2025-10-29 · 558 m · Vendu 550 000 $ (4 012 $/m²) 137,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −23 669 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 632 295 $ Poids 63 % |
| 7 | 8, rue Melançon, Saint-Constant 2026-04-10 · 916 m · Vendu 676 000 $ (5 753 $/m²) 117,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 445 $ · Ajust. superficie +22 437 $ · Ajust. âge +64 220 $ | 790 102 $ Poids 62 % |
| 8 | 49, rue Montreuil, Saint-Constant 2025-08-28 · 884 m · Vendu 715 000 $ (6 106 $/m²) 117,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +25 034 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 870 576 $ Poids 51 % |
| 9 | 24, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-26 · 982 m · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +41 869 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 806 510 $ Poids 50 % |
| 10 | 5065, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2025-11-18 · 725 m · Vendu 510 000 $ (4 816 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +46 714 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 654 915 $ Poids 46 % |
| 11 | 53, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 673 000 $ (5 945 $/m²) 113,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 287 $ · Ajust. superficie +35 969 $ · Ajust. âge +67 300 $ | 838 556 $ Poids 46 % |
| 12 | 42, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-06-05 · 954 m · Vendu 560 000 $ (4 575 $/m²) 122,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +6 634 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 668 876 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.