1400-1404 Rue UNION · Sainte-Catherine
Valeur estimée
724 900 $
Unifamiliale · 3 378 $/m² · 214,6 m² · constr. 1969 · terrain 697,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 600 $
Rôle antérieur 548 200 $ +11.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982875341900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
856996
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 900 $
Valeur bâtiment
317 700 $
Rôle antérieur
548 200 $
ID provincial
67030982875341900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
572 750 $
$/m² médian
5 830
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 90 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1825, rue de l'École, Sainte-Catherine 2025-10-24 · 484 m · Vendu 445 000 $ (2 441 $/m²) 182,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +39 423 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 541 232 $ Poids 52 % |
| 2 | 4260, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 853 000 $ (3 720 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 342 $ · Ajust. âge −85 300 $ | 740 358 $ Poids 36 % |
| 3 | 64, rue Proulx, Saint-Constant 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 353 550 $ (1 405 $/m²) 251,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 354 $ · Ajust. superficie −25 996 $ · Ajust. âge −15 910 $ | 325 998 $ Poids 30 % |
| 4 | 38, rue Laplante, Saint-Constant 2024-11-28 · 959 m · Vendu 707 000 $ (3 437 $/m²) 205,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +137 915 $ · Ajust. superficie +15 295 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 842 535 $ Poids 30 % |
| 5 | 4540, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-03-19 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 188 $/m²) 219,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −7 969 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 715 792 $ Poids 29 % |
| 6 | 8, rue Viger, Saint-Constant 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (3 854 $/m²) 207,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +13 487 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 765 966 $ Poids 29 % |
| 7 | 1500, Place des Huards, Sainte-Catherine 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 733 000 $ (3 400 $/m²) 215,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 503 $ · Ajust. superficie −1 700 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 723 503 $ Poids 28 % |
| 8 | 27, rue Magdeleine, Saint-Constant 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 776 $/m²) 185,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +55 124 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 760 427 $ Poids 27 % |
| 9 | 36, rue Proulx, Saint-Constant 2025-06-13 · 974 m · Vendu 555 000 $ (3 195 $/m²) 173,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +65 341 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 682 821 $ Poids 25 % |
| 10 | 4400, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (3 467 $/m²) 188,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +44 557 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 692 589 $ Poids 24 % |
| 11 | 16, rue Lavigne, Saint-Constant 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (3 660 $/m²) 181,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +60 205 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 717 065 $ Poids 23 % |
| 12 | 35, rue Blais, Saint-Constant 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (2 619 $/m²) 194,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +26 063 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 608 777 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.