1360 Rue UNION · Sainte-Catherine
Valeur estimée
513 600 $
Unifamiliale · 5 464 $/m² · 94 m² · constr. 1956 · terrain 693,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 900 $
Rôle antérieur 301 300 $ +43.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982875475600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
857000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 400 $
Valeur bâtiment
139 500 $
Rôle antérieur
301 300 $
ID provincial
67030982875475600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
5 827
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 28 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1820, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-04-29 · 422 m · Vendu 352 500 $ (3 726 $/m²) 94,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie −1 118 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 330 443 $ Poids 90 % |
| 2 | 1845, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 459 m · Vendu 576 000 $ (5 806 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 310 $ · Ajust. superficie −15 097 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 556 613 $ Poids 79 % |
| 3 | 1825, rue Des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-01-16 · 590 m · Vendu 578 000 $ (6 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie +1 235 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 574 930 $ Poids 78 % |
| 4 | 4880, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-07-09 · 632 m · Vendu 630 000 $ (7 447 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 602 000 $ Poids 71 % |
| 5 | 5085, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2026-01-15 · 679 m · Vendu 698 000 $ (7 905 $/m²) 88,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 601 $ · Ajust. superficie +22 529 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 715 330 $ Poids 70 % |
| 6 | 1700, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-08-13 · 363 m · Vendu 529 000 $ (4 876 $/m²) 108,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 348 $ · Ajust. âge −26 450 $ | 467 202 $ Poids 64 % |
| 7 | 1660, Rue Des Tilleuls, Sainte-Catherine 2025-09-15 · 513 m · Vendu 540 000 $ (6 243 $/m²) 86,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +23 410 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 559 448 $ Poids 64 % |
| 8 | 6, rue Proulx, Saint-Constant 2025-09-15 · 708 m · Vendu 655 000 $ (6 887 $/m²) 95,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −3 788 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 646 406 $ Poids 64 % |
| 9 | 33, rue Larivière, Saint-Constant 2026-06-26 · 985 m · Vendu 666 500 $ (7 348 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 404 $ · Ajust. superficie +12 125 $ · Ajust. âge −66 650 $ | 620 379 $ Poids 63 % |
| 10 | 25, rue Legendre, Saint-Constant 2026-04-22 · 959 m · Vendu 573 000 $ (5 871 $/m²) 97,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −10 568 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 528 395 $ Poids 63 % |
| 11 | 1725, rue McNeil, Sainte-Catherine 2025-06-03 · 356 m · Vendu 535 000 $ (6 004 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +14 711 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 540 389 $ Poids 62 % |
| 12 | 39, rue Laferme, Saint-Constant 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +7 418 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 430 687 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.