1340 Rue UNION · Sainte-Catherine
Valeur estimée
569 900 $
Unifamiliale · 4 722 $/m² · 120,7 m² · constr. 1963 · terrain 689,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 400 $
Rôle antérieur 404 800 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982875547500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
857002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 500 $
Valeur bâtiment
230 900 $
Rôle antérieur
404 800 $
ID provincial
67030982875547500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
572 750 $
$/m² médian
5 830
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 61 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1540, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 255 m · Vendu 449 000 $ (3 904 $/m²) 115 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +11 127 $ · Ajust. âge −26 940 $ | 438 849 $ Poids 93 % |
| 2 | 1520, rue des Tilleuls, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 459 m · Vendu 550 000 $ (4 685 $/m²) 117,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +7 730 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 509 665 $ Poids 89 % |
| 3 | 1740, rue Union, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 397 m · Vendu 510 000 $ (4 067 $/m²) 125,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −9 557 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 568 044 $ Poids 83 % |
| 4 | 1700, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-08-13 · 381 m · Vendu 529 000 $ (4 876 $/m²) 108,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 741 $ · Ajust. âge −7 935 $ | 550 806 $ Poids 80 % |
| 5 | 1740, rue Centrale, Sainte-Catherine 2026-06-10 · 383 m · Vendu 430 000 $ (3 169 $/m²) 135,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −23 766 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 437 457 $ Poids 72 % |
| 6 | 8, rue Melançon, Saint-Constant 2026-04-10 · 942 m · Vendu 676 000 $ (5 753 $/m²) 117,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 445 $ · Ajust. superficie +9 205 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 645 050 $ Poids 64 % |
| 7 | 24, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-26 · 993 m · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +28 401 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 689 041 $ Poids 56 % |
| 8 | 5185, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2025-10-29 · 532 m · Vendu 550 000 $ (4 012 $/m²) 137,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −32 896 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 513 069 $ Poids 55 % |
| 9 | 5065, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2025-11-18 · 703 m · Vendu 510 000 $ (4 816 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +35 637 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 541 839 $ Poids 54 % |
| 10 | 49, rue Montreuil, Saint-Constant 2025-08-28 · 913 m · Vendu 715 000 $ (6 106 $/m²) 117,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +10 991 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 713 532 $ Poids 53 % |
| 11 | 1860, rue McNeil, Sainte-Catherine 2025-08-22 · 478 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +39 068 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 535 230 $ Poids 51 % |
| 12 | 1845, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 478 m · Vendu 576 000 $ (5 806 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 310 $ · Ajust. superficie +62 419 $ · Ajust. âge −40 320 $ | 651 409 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.