1265 Rue CENTRALE · Sainte-Catherine
Valeur estimée
504 600 $
Unifamiliale · 4 331 $/m² · 116,5 m² · constr. 1957 · terrain 669,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 900 $
Rôle antérieur 310 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982876568000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
857011
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 400 $
Valeur bâtiment
59 500 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
67030982876568000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 827
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 25 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1540, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 352 m · Vendu 449 000 $ (3 904 $/m²) 115 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +2 928 $ · Ajust. âge −40 410 $ | 417 180 $ Poids 94 % |
| 2 | 1520, rue des Tilleuls, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 535 m · Vendu 550 000 $ (4 685 $/m²) 117,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −2 108 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 499 827 $ Poids 87 % |
| 3 | 1700, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-08-13 · 484 m · Vendu 529 000 $ (4 876 $/m²) 108,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 502 $ · Ajust. âge −23 805 $ | 524 697 $ Poids 84 % |
| 4 | 1500, rue Centrale, Sainte-Catherine 2025-11-14 · 242 m · Vendu 552 500 $ (4 395 $/m²) 125,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 135 $ · Ajust. superficie −20 219 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 594 466 $ Poids 75 % |
| 5 | 1740, rue Union, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 497 m · Vendu 510 000 $ (4 067 $/m²) 125,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −18 098 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 544 203 $ Poids 75 % |
| 6 | 8, rue Melançon, Saint-Constant 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 676 000 $ (5 753 $/m²) 117,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 445 $ · Ajust. superficie −2 877 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 632 968 $ Poids 60 % |
| 7 | 1740, rue Centrale, Sainte-Catherine 2026-06-10 · 474 m · Vendu 430 000 $ (3 169 $/m²) 135,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −30 420 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 417 902 $ Poids 58 % |
| 8 | 5065, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2025-11-18 · 782 m · Vendu 510 000 $ (4 816 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +25 524 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 531 725 $ Poids 57 % |
| 9 | 1860, rue McNeil, Sainte-Catherine 2025-08-22 · 581 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +29 183 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 510 646 $ Poids 55 % |
| 10 | 1845, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 583 m · Vendu 576 000 $ (5 806 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 310 $ · Ajust. superficie +50 226 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 621 935 $ Poids 55 % |
| 11 | 1420, rue des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 405 m · Vendu 620 000 $ (6 485 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +67 772 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 633 590 $ Poids 54 % |
| 12 | 24, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +16 104 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 657 244 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.