1245 Rue CENTRALE · Sainte-Catherine
Valeur estimée
565 700 $
Unifamiliale · 3 815 $/m² · 148,3 m² · constr. 1940 · terrain 669,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 700 $
Rôle antérieur 398 100 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982876639800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
857013
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 500 $
Valeur bâtiment
132 200 $
Rôle antérieur
398 100 $
ID provincial
67030982876639800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 830
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 58 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1740, rue Centrale, Sainte-Catherine 2026-06-10 · 494 m · Vendu 430 000 $ (3 169 $/m²) 135,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +19 963 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 431 735 $ Poids 79 % |
| 2 | 5185, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2025-10-29 · 612 m · Vendu 550 000 $ (4 012 $/m²) 137,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +22 465 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 568 430 $ Poids 65 % |
| 3 | 1500, rue Centrale, Sainte-Catherine 2025-11-14 · 261 m · Vendu 552 500 $ (4 395 $/m²) 125,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 135 $ · Ajust. superficie +49 668 $ · Ajust. âge −35 912 $ | 617 390 $ Poids 57 % |
| 4 | 5, rue Montreuil, Saint-Constant 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 249 $/m²) 147,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +2 549 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 572 930 $ Poids 56 % |
| 5 | 1740, rue Union, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 517 m · Vendu 510 000 $ (4 067 $/m²) 125,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +46 567 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 565 518 $ Poids 55 % |
| 6 | 10, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-06-23 · 833 m · Vendu 78 641 $ (526 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −290 $ · Ajust. âge −7 864 $ | 76 981 $ Poids 51 % |
| 7 | 1405, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 229 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +16 070 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 600 702 $ Poids 45 % |
| 8 | 1560, 1re Avenue, Sainte-Catherine 2025-05-23 · 979 m · Vendu 502 500 $ (3 449 $/m²) 145,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 905 $ · Ajust. superficie +4 484 $ · Ajust. âge −45 225 $ | 506 663 $ Poids 43 % |
| 9 | 6, Melançon, Saint-Constant 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 171 893 $ (1 093 $/m²) 157,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 194 $ · Ajust. superficie −4 866 $ · Ajust. âge −17 189 $ | 164 032 $ Poids 41 % |
| 10 | 4940, Croissant des Pins, Sainte-Catherine 2024-10-04 · 446 m · Vendu 780 000 $ (4 881 $/m²) 159,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +157 362 $ · Ajust. superficie −28 066 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 831 296 $ Poids 33 % |
| 11 | 118, rue du Maçon, Saint-Constant 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (4 719 $/m²) 144,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +9 910 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 682 676 $ Poids 32 % |
| 12 | 36, rue Métras, Saint-Constant 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (4 769 $/m²) 136,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +28 613 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 621 810 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.