1320-1322 Rue UNION · Sainte-Catherine
Valeur estimée
773 300 $
Unifamiliale · 3 238 $/m² · 238,8 m² · constr. 1969 · terrain 1 054,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 054,8 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 200 $
Rôle antérieur 526 800 $ +36.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982876866300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
857015
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 100 $
Valeur bâtiment
403 100 $
Rôle antérieur
526 800 $
ID provincial
67030982876866300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 843
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 93 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Proulx, Saint-Constant 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 353 550 $ (1 405 $/m²) 251,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 354 $ · Ajust. superficie −8 993 $ · Ajust. âge −15 910 $ | 343 001 $ Poids 39 % |
| 2 | 4260, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 853 000 $ (3 720 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 670 $ · Ajust. âge −85 300 $ | 785 370 $ Poids 38 % |
| 3 | 8, rue Lafleur, Saint-Constant 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (2 473 $/m²) 277 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −47 233 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 612 155 $ Poids 28 % |
| 4 | 4540, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-03-19 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 188 $/m²) 219,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +30 601 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 754 362 $ Poids 27 % |
| 5 | 1500, Place des Huards, Sainte-Catherine 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 733 000 $ (3 400 $/m²) 215,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 503 $ · Ajust. superficie +39 438 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 764 641 $ Poids 23 % |
| 6 | 38, rue Laplante, Saint-Constant 2024-11-28 · 1.1 km · Vendu 707 000 $ (3 437 $/m²) 205,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +137 915 $ · Ajust. superficie +56 883 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 884 123 $ Poids 20 % |
| 7 | 20, rue Vallée, Saint-Constant 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 925 000 $ (3 837 $/m²) 241,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −4 412 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 839 752 $ Poids 19 % |
| 8 | 8, rue Viger, Saint-Constant 2026-04-23 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (3 854 $/m²) 207,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +60 116 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 812 594 $ Poids 18 % |
| 9 | 32, Boulevard Monchamp, Saint-Constant 2024-05-30 · 953 m · Vendu 572 000 $ (2 843 $/m²) 201,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 255 $ · Ajust. superficie +53 447 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 674 503 $ Poids 13 % |
| 10 | 55, Rue Montreuil, Saint-Constant 2024-03-14 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (3 500 $/m²) 218,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +202 990 $ · Ajust. superficie +35 345 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 926 835 $ Poids 12 % |
| 11 | 14, rue de L'Oeillet, Saint-Constant 2026-04-07 · 2.2 km · Vendu 883 000 $ (3 737 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 848 $ · Ajust. superficie +4 671 $ · Ajust. âge −88 300 $ | 835 219 $ Poids 12 % |
| 12 | 35, rue Blais, Saint-Constant 2025-06-10 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (2 619 $/m²) 194,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +57 758 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 640 472 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.