1280 Rue UNION · Sainte-Catherine
Valeur estimée
549 300 $
Unifamiliale · 6 158 $/m² · 89,2 m² · constr. 1974 · terrain 668,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 900 $
Rôle antérieur 342 800 $ +33.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982876958700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
857017
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 600 $
Valeur bâtiment
176 300 $
Rôle antérieur
342 800 $
ID provincial
67030982876958700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 856
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 45 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5020, Croissant des Pins, Sainte-Catherine 2026-03-13 · 480 m · Vendu 598 000 $ (6 600 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie −4 620 $ · Ajust. âge −35 880 $ | 603 169 $ Poids 85 % |
| 2 | 1420, rue des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 383 m · Vendu 620 000 $ (6 485 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −20 753 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 594 665 $ Poids 84 % |
| 3 | 1820, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-04-29 · 559 m · Vendu 352 500 $ (3 726 $/m²) 94,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie −10 061 $ · Ajust. âge −8 812 $ | 347 938 $ Poids 80 % |
| 4 | 4880, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-07-09 · 660 m · Vendu 630 000 $ (7 447 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 128 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 596 728 $ Poids 79 % |
| 5 | 5085, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2026-01-15 · 751 m · Vendu 698 000 $ (7 905 $/m²) 88,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 601 $ · Ajust. superficie +3 557 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 696 358 $ Poids 70 % |
| 6 | 1825, rue Des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-01-16 · 699 m · Vendu 578 000 $ (6 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie −13 585 $ · Ajust. âge −5 780 $ | 612 129 $ Poids 70 % |
| 7 | 1460, rue McNeil, Sainte-Catherine 2025-09-08 · 239 m · Vendu 530 000 $ (5 527 $/m²) 95,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −18 514 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 555 297 $ Poids 70 % |
| 8 | 1660, Rue Des Tilleuls, Sainte-Catherine 2025-09-15 · 602 m · Vendu 540 000 $ (6 243 $/m²) 86,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +8 428 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 590 365 $ Poids 67 % |
| 9 | 4965, croissant des Pins, Sainte-Catherine 2025-07-24 · 419 m · Vendu 530 000 $ (5 597 $/m²) 94,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −15 391 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 534 622 $ Poids 64 % |
| 10 | 1845, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 592 m · Vendu 576 000 $ (5 806 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 310 $ · Ajust. superficie −29 032 $ · Ajust. âge −8 640 $ | 591 637 $ Poids 64 % |
| 11 | 1725, rue McNeil, Sainte-Catherine 2025-06-03 · 486 m · Vendu 535 000 $ (6 004 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +300 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 571 453 $ Poids 61 % |
| 12 | 4920, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 690 m · Vendu 665 000 $ (8 614 $/m²) 77,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +51 684 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 671 869 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.