1240 Rue CENTRALE · Sainte-Catherine
Valeur estimée
510 900 $
Unifamiliale · 4 553 $/m² · 112,2 m² · constr. 1955 · terrain 840,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
840,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 700 $
Rôle antérieur 357 300 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982877052000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
857019
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
387 100 $
Valeur bâtiment
79 600 $
Rôle antérieur
357 300 $
ID provincial
67030982877052000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 806
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 27 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1540, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 408 m · Vendu 449 000 $ (3 904 $/m²) 115 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −5 466 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 404 296 $ Poids 91 % |
| 2 | 1700, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-08-13 · 532 m · Vendu 529 000 $ (4 876 $/m²) 108,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 020 $ · Ajust. âge −29 095 $ | 508 925 $ Poids 87 % |
| 3 | 1520, rue des Tilleuls, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 599 m · Vendu 550 000 $ (4 685 $/m²) 117,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −12 181 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 489 755 $ Poids 81 % |
| 4 | 1500, rue Centrale, Sainte-Catherine 2025-11-14 · 255 m · Vendu 552 500 $ (4 395 $/m²) 125,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 135 $ · Ajust. superficie −29 669 $ · Ajust. âge +5 525 $ | 579 491 $ Poids 66 % |
| 5 | 1365, Rue Alfred-Desrochers, Sainte-Catherine 2026-07-15 · 238 m · Vendu 579 900 $ (6 143 $/m²) 94,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 673 $ · Ajust. âge −57 990 $ | 576 583 $ Poids 65 % |
| 6 | 1740, rue Union, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 525 m · Vendu 510 000 $ (4 067 $/m²) 125,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −26 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 359 $ Poids 65 % |
| 7 | 895, rue Séguin, Sainte-Catherine 2026-06-11 · 850 m · Vendu 490 000 $ (4 790 $/m²) 102,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +23 710 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 470 888 $ Poids 63 % |
| 8 | 1420, rue des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 471 m · Vendu 620 000 $ (6 485 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +53 828 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 619 646 $ Poids 63 % |
| 9 | 1845, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 624 m · Vendu 576 000 $ (5 806 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 310 $ · Ajust. superficie +37 742 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 609 452 $ Poids 62 % |
| 10 | 1860, rue McNeil, Sainte-Catherine 2025-08-22 · 617 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +19 063 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 500 526 $ Poids 60 % |
| 11 | 5065, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2025-11-18 · 845 m · Vendu 510 000 $ (4 816 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +15 170 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 521 371 $ Poids 60 % |
| 12 | 8, rue Melançon, Saint-Constant 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 676 000 $ (5 753 $/m²) 117,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 445 $ · Ajust. superficie −15 246 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 620 599 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.