1045 Rue CHERRIER · Sainte-Catherine
Valeur estimée
555 000 $
Unifamiliale · 5 904 $/m² · 94 m² · constr. 1974 · terrain 518 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 500 $
Rôle antérieur 394 100 $ +9.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982879330500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
857060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 000 $
Valeur bâtiment
158 500 $
Rôle antérieur
394 100 $
ID provincial
67030982879330500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
5 870
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 50 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1365, Rue Alfred-Desrochers, Sainte-Catherine 2026-07-15 · 402 m · Vendu 579 900 $ (6 143 $/m²) 94,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 229 $ · Ajust. âge −14 497 $ | 564 174 $ Poids 93 % |
| 2 | 1260, rue Cherrier, Sainte-Catherine 2026-01-19 · 285 m · Vendu 693 000 $ (7 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie +1 481 $ · Ajust. âge −3 465 $ | 755 154 $ Poids 88 % |
| 3 | 1420, rue des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 594 m · Vendu 620 000 $ (6 485 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −5 188 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 610 230 $ Poids 83 % |
| 4 | 5020, Croissant des Pins, Sainte-Catherine 2026-03-13 · 675 m · Vendu 598 000 $ (6 600 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie +11 221 $ · Ajust. âge −35 880 $ | 619 010 $ Poids 76 % |
| 5 | 1820, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-04-29 · 768 m · Vendu 352 500 $ (3 726 $/m²) 94,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie −1 118 $ · Ajust. âge −8 812 $ | 356 881 $ Poids 75 % |
| 6 | 1460, rue McNeil, Sainte-Catherine 2025-09-08 · 462 m · Vendu 530 000 $ (5 527 $/m²) 95,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −5 250 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 568 561 $ Poids 71 % |
| 7 | 5005, rue Charlebois, Sainte-Catherine 2026-05-01 · 857 m · Vendu 607 000 $ (6 906 $/m²) 87,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +21 062 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 575 016 $ Poids 66 % |
| 8 | 1845, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 808 m · Vendu 576 000 $ (5 806 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 310 $ · Ajust. superficie −15 097 $ · Ajust. âge −8 640 $ | 605 573 $ Poids 65 % |
| 9 | 4965, croissant des Pins, Sainte-Catherine 2025-07-24 · 610 m · Vendu 530 000 $ (5 597 $/m²) 94,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −1 959 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 548 054 $ Poids 62 % |
| 10 | 1825, rue Des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-01-16 · 926 m · Vendu 578 000 $ (6 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie +1 235 $ · Ajust. âge −5 780 $ | 626 950 $ Poids 62 % |
| 11 | 895, rue Séguin, Sainte-Catherine 2026-06-11 · 878 m · Vendu 490 000 $ (4 790 $/m²) 102,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −19 878 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 427 301 $ Poids 62 % |
| 12 | 4880, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-07-09 · 852 m · Vendu 630 000 $ (7 447 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 614 600 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.