5645 Boulevard SAINT-LAURENT · Sainte-Catherine
Valeur estimée
617 500 $
Unifamiliale · 4 005 $/m² · 154,2 m² · constr. 1977 · terrain 888,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
888,3 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 800 $
Rôle antérieur 481 400 $ +20.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982879474500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
857064
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 200 $
Valeur bâtiment
191 600 $
Rôle antérieur
481 400 $
ID provincial
67030982879474500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
5 815
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 77 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1265, rue Cherrier, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 244 m · Vendu 625 000 $ (3 788 $/m²) 165 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 455 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 613 920 $ Poids 90 % |
| 2 | 1740, rue Centrale, Sainte-Catherine 2026-06-10 · 718 m · Vendu 430 000 $ (3 169 $/m²) 135,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +29 311 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 507 733 $ Poids 62 % |
| 3 | 5185, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2025-10-29 · 823 m · Vendu 550 000 $ (4 012 $/m²) 137,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +34 300 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 610 514 $ Poids 51 % |
| 4 | 1500, rue Centrale, Sainte-Catherine 2025-11-14 · 482 m · Vendu 552 500 $ (4 395 $/m²) 125,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 135 $ · Ajust. superficie +62 634 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 721 519 $ Poids 45 % |
| 5 | 5, rue Montreuil, Saint-Constant 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (4 249 $/m²) 147,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +15 083 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 607 339 $ Poids 42 % |
| 6 | 10, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 78 641 $ (526 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +1 263 $ · Ajust. âge −3 932 $ | 82 466 $ Poids 42 % |
| 7 | 1740, rue Union, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 754 m · Vendu 510 000 $ (4 067 $/m²) 125,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +58 565 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 666 766 $ Poids 41 % |
| 8 | 1560, 1re Avenue, Sainte-Catherine 2025-05-23 · 1.0 km · Vendu 502 500 $ (3 449 $/m²) 145,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 905 $ · Ajust. superficie +14 658 $ · Ajust. âge +47 738 $ | 609 800 $ Poids 39 % |
| 9 | 6, Melançon, Saint-Constant 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 171 893 $ (1 093 $/m²) 157,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 194 $ · Ajust. superficie −1 640 $ · Ajust. âge −10 314 $ | 174 133 $ Poids 34 % |
| 10 | 1825, rue de l'École, Sainte-Catherine 2025-10-24 · 907 m · Vendu 445 000 $ (2 441 $/m²) 182,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −34 296 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 485 313 $ Poids 34 % |
| 11 | 1405, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-08-21 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (4 229 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +28 545 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 720 277 $ Poids 34 % |
| 12 | 4940, Croissant des Pins, Sainte-Catherine 2024-10-04 · 640 m · Vendu 780 000 $ (4 881 $/m²) 159,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +157 362 $ · Ajust. superficie −13 667 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 845 695 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.