1040 Rue CENTRALE · Sainte-Catherine
Valeur estimée
493 800 $
Unifamiliale · 4 264 $/m² · 115,8 m² · constr. 1940 · terrain 690,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 200 $
Rôle antérieur 317 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982879720400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
857066
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 100 $
Valeur bâtiment
58 100 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
67030982879720400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
5 863
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 23 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1540, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 568 m · Vendu 449 000 $ (3 904 $/m²) 115 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +1 562 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 411 323 $ Poids 86 % |
| 2 | 5660, rue Villeneuve, Sainte-Catherine 2025-11-07 · 234 m · Vendu 188 400 $ (1 672 $/m²) 112,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 437 $ · Ajust. superficie +2 591 $ · Ajust. âge −18 840 $ | 189 588 $ Poids 82 % |
| 3 | 1240, rue Union, Sainte-Catherine 2025-11-27 · 185 m · Vendu 600 000 $ (5 464 $/m²) 109,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +16 393 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 611 924 $ Poids 82 % |
| 4 | 1520, rue des Tilleuls, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 718 m · Vendu 550 000 $ (4 685 $/m²) 117,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −3 748 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 498 187 $ Poids 78 % |
| 5 | 700, Crois La Bolduc, Sainte-Catherine 2026-03-24 · 673 m · Vendu 634 300 $ (5 478 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 441 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −63 430 $ | 619 311 $ Poids 78 % |
| 6 | 1700, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-08-13 · 707 m · Vendu 529 000 $ (4 876 $/m²) 108,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 796 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 493 896 $ Poids 75 % |
| 7 | 1500, rue Centrale, Sainte-Catherine 2025-11-14 · 451 m · Vendu 552 500 $ (4 395 $/m²) 125,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 135 $ · Ajust. superficie −21 757 $ · Ajust. âge −35 912 $ | 545 965 $ Poids 69 % |
| 8 | 1740, rue Union, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 719 m · Vendu 510 000 $ (4 067 $/m²) 125,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −19 522 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 499 430 $ Poids 65 % |
| 9 | 895, rue Séguin, Sainte-Catherine 2026-06-11 · 842 m · Vendu 490 000 $ (4 790 $/m²) 102,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +32 331 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 479 510 $ Poids 58 % |
| 10 | 1205, rue Union, Sainte-Catherine 2025-03-21 · 214 m · Vendu 547 900 $ (4 896 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +73 388 $ · Ajust. superficie +9 548 $ · Ajust. âge −54 790 $ | 576 046 $ Poids 57 % |
| 11 | 1365, Rue Alfred-Desrochers, Sainte-Catherine 2026-07-15 · 422 m · Vendu 579 900 $ (6 143 $/m²) 94,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 730 $ · Ajust. âge −57 990 $ | 587 640 $ Poids 53 % |
| 12 | 1420, rue des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 573 m · Vendu 620 000 $ (6 485 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +65 502 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 631 320 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.