1845 Rue ECOLE · Sainte-Catherine
Valeur estimée
562 600 $
Unifamiliale · 3 105 $/m² · 181,2 m² · constr. 1963 · terrain 898,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
898,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 900 $
Rôle antérieur 424 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982880022000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
857072
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 900 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
424 200 $
ID provincial
67030982880022000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 736
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 56 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1825, rue de l'École, Sainte-Catherine 2025-10-24 · 23 m · Vendu 445 000 $ (2 441 $/m²) 182,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −1 343 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 487 117 $ Poids 84 % |
| 2 | 36, rue Proulx, Saint-Constant 2025-06-13 · 523 m · Vendu 555 000 $ (3 195 $/m²) 173,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +11 982 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 811 $ Poids 60 % |
| 3 | 97, rue Maurice, Saint-Constant 2025-11-27 · 902 m · Vendu 100 000 $ (591 $/m²) 169,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +3 578 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 102 833 $ Poids 56 % |
| 4 | 16, rue Lavigne, Saint-Constant 2025-07-07 · 805 m · Vendu 665 000 $ (3 660 $/m²) 181,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −915 $ · Ajust. âge −63 175 $ | 635 995 $ Poids 54 % |
| 5 | 191, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 52 000 $ (295 $/m²) 176,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +738 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 52 152 $ Poids 54 % |
| 6 | 199, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (2 497 $/m²) 176,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +6 243 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 438 576 $ Poids 48 % |
| 7 | 5, rue Montreuil, Saint-Constant 2026-06-19 · 605 m · Vendu 625 000 $ (4 249 $/m²) 147,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +72 442 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 642 823 $ Poids 48 % |
| 8 | 6, rue Valade, Saint-Constant 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (4 143 $/m²) 179,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 900 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 673 400 $ Poids 47 % |
| 9 | 6, Melançon, Saint-Constant 2025-06-23 · 582 m · Vendu 171 893 $ (1 093 $/m²) 157,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 194 $ · Ajust. superficie +13 122 $ · Ajust. âge −17 189 $ | 182 020 $ Poids 46 % |
| 10 | 10, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-06-23 · 284 m · Vendu 78 641 $ (526 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +8 369 $ · Ajust. âge −7 864 $ | 85 640 $ Poids 42 % |
| 11 | 87, rue du Maçon, Saint-Constant 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 086 $/m²) 178,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +4 630 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 548 779 $ Poids 37 % |
| 12 | 124, chemin du Petit-Saint-Régis Nord, Saint-Constant 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 703 000 $ (4 177 $/m²) 168,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie +26 942 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 668 507 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.