1800 Croissant CEDRES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
572 800 $
Unifamiliale · 5 414 $/m² · 105,8 m² · constr. 1978 · terrain 630 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 000 $
Rôle antérieur 443 500 $ +14.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982880617800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
857084
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 900 $
Valeur bâtiment
197 100 $
Rôle antérieur
443 500 $
ID provincial
67030982880617800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 736
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 63 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1700, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-08-13 · 131 m · Vendu 529 000 $ (4 876 $/m²) 108,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 582 $ · Ajust. âge +31 740 $ | 554 158 $ Poids 98 % |
| 2 | 1845, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 127 m · Vendu 576 000 $ (5 806 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 310 $ · Ajust. superficie +19 161 $ · Ajust. âge +2 880 $ | 651 351 $ Poids 85 % |
| 3 | 24, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-26 · 533 m · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −15 225 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 694 165 $ Poids 81 % |
| 4 | 5065, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2025-11-18 · 371 m · Vendu 510 000 $ (4 816 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −241 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 528 910 $ Poids 81 % |
| 5 | 1820, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-04-29 · 181 m · Vendu 352 500 $ (3 726 $/m²) 94,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie +20 867 $ · Ajust. âge −1 762 $ | 385 915 $ Poids 80 % |
| 6 | 25, rue Legendre, Saint-Constant 2026-04-22 · 473 m · Vendu 573 000 $ (5 871 $/m²) 97,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +24 071 $ · Ajust. âge −11 460 $ | 608 874 $ Poids 80 % |
| 7 | 1860, rue McNeil, Sainte-Catherine 2025-08-22 · 185 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +4 001 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 536 913 $ Poids 75 % |
| 8 | 1825, rue Des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-01-16 · 129 m · Vendu 578 000 $ (6 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie +37 669 $ · Ajust. âge +5 780 $ | 674 944 $ Poids 73 % |
| 9 | 1785, rue des Tilleuls, Sainte-Catherine 2025-06-10 · 200 m · Vendu 570 000 $ (5 322 $/m²) 107,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −3 459 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 596 509 $ Poids 67 % |
| 10 | 53, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-11-24 · 686 m · Vendu 673 000 $ (5 945 $/m²) 113,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 287 $ · Ajust. superficie −21 997 $ · Ajust. âge −23 555 $ | 689 735 $ Poids 65 % |
| 11 | 8, rue Melançon, Saint-Constant 2026-04-10 · 674 m · Vendu 676 000 $ (5 753 $/m²) 117,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 445 $ · Ajust. superficie −33 656 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 619 088 $ Poids 65 % |
| 12 | 6, rue Proulx, Saint-Constant 2025-09-15 · 308 m · Vendu 655 000 $ (6 887 $/m²) 95,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +36 848 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 687 042 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.